В член 12-А от Закона за недвижимите имоти на Ню Йорк са изложени правилата, регулиращи покупко-продажбата на недвижими имоти, включително изискванията за агенти, които подпомагат тези сделки. Съгласно закона, лиценз от Държавния отдел за лицензиране в Ню Йорк е задължителен за всички агенти за недвижими имоти. Жителите на Бъфало могат да изпълнят всички изисквания за лицензиране на недвижими имоти, без да се налага да напускат района.
образование
Нюйоркският отдел за лицензиране на държавния отдел изисква всички кандидати за лиценз за продажба на недвижими имоти да завършат 75-часово обучение, за да получат квалификация. Държавата определя учебния план за курса, който включва закони, договори, финанси, земеползване и имуществена застраховка. В Бъфало едно училище има държавно одобрение, за да осигури необходимия курсов агент, Центъра за професионално развитие Кюсак. Центърът Cusack предлага две седмични ускорени дневни и четириседмични нощни и уикендни версии на класа. Предлага се и онлайн курс.
Преглед
След завършване на необходимото обучение, бъдещите агенти по недвижими имоти в Бъфало трябва да положат задължителен изпит. Тестът е множествен избор и обхваща цялата информация, включена в обучението по прелицензиране. Кандидатите имат 90 минути, за да завършат теста. Минималният резултат от 70 процента е необходим за получаване на лиценз. В Бъфало проверката на продажбите на недвижими имоти се извършва в сградата на Държавната служба на Съд Стрийт през цялата година. Регистрацията за теста се извършва онлайн в уебсайта на Държавния отдел за лицензиране в Ню Йорк.
Приложение
След като са преминали проверката за продажба на недвижими имоти, потенциалните агенти в Бъфало трябва да попълнят заявление, което е достъпно за изтегляне от уебсайта на Службата за лицензиране на услугите в Ню Йорк. Заявлението изисква кандидатите да предоставят информация за своята лична история; онези, за които е установено, че дължат издръжка на дете или са били осъдени за престъпление, може да не отговарят на условията за издаване на лиценз. Кандидатите трябва също да имат представител на Центъра за професионално развитие „Кюсак“, който да подпише заявлението, за да удостовери, че успешно е завършил необходимото обучение. Заедно с кандидатурата, кандидатите трябва да платят такса, чийто размер е $ 50 към март 2011 година.
взаимност
Жителите извън държавата, които трябва да съдействат за закупуването и продажбата на имот в Ню Йорк и вече притежават лиценз за недвижими имоти от друга държава, могат да получат лиценз в Ню Йорк, без да се налага да извършват допълнително изпитване или образование. Към март 2011 г. Ню Йорк имаше споразумения за реципрочност за агенти с лицензи от Кънектикът, Джорджия, Оклахома, Пенсилвания и Западна Вирджиния. Кандидатите от всички други държави трябва да отговарят на изискванията за обучение и лицензиране за първоначално лицензиране. За да отговарят на условията за лицензиране по взаимност, агентите трябва да имат одобрението на лицензиран брокер на недвижими имоти в тяхната държава, да попълнят заявление и да платят държавната лицензионна такса.
