Законността, свързана с сделки с недвижими имоти, може да бъде тромава - и ако купувачът зависи от заемодателя, третият ъгъл към сделката увеличава хаоса. Съответно понятие при покупка или продажба на къща в Тексас е Приложението за условията за финансиране от трета страна.
Стар срещу Нов
До 2004 г. Допълнението за финансиране от трета страна, в случай на неодобрение на финансирането, не представлява задължение за купувача. Договорът беше просто прекратен, ако заемодателят не се съгласи на сделката. Ревизираното Допълнение към Финансовото условие на трета страна изисква купувачът да уведоми в определен срок на продавача, като информира за неговата невъзможност да получи финансиране. Невъзможност за това би било нарушение на договора.
Изключение от допълнението
Асоциацията на собствениците на имоти в Тексас от 1 до 4 защитава купувача по различен начин от приложението към третата част. В този случай защитата се простира, ако заемодателят отхвърли заявление за кредит поради изисквания за застраховка, свързани с имуществено състояние. Обаче, ако заемът беше отхвърлен, тъй като финансите на купувача не отговарят на изискванията за поемане на застраховка, няма защита.
Срок за дебат
Важна клауза в Допълнението към третата страна е периодът, в който купувачът трябва да изпрати уведомление до продавача за невъзможността да се финансира домът. Колкото по-дълго купувачът забавя уведомяването, толкова повече време трябва да получи одобрен заем. Въпреки това, колкото по-рано продавачът получи известие за невъзможност за финансиране, толкова по-рано може да разгледа финансово подкрепената от друг купувач оферта. По този начин и двете страни са в конфликт.
Възможност за Win-Win
Сътрудничеството и взаимното съгласие по отношение на решението би увеличило шансовете за успешна сделка между конкретен купувач и продавач. Аргументът, от друга страна, би принудил продавача да търси повече купувачи и да принуди купувача да търси различно имущество.
