Търговските лизингови договори, като например договори за наем на магазини, се отнасят до проблеми, които са различни от тези на жилищните лизинги. Разходите за наематели обикновено са много по-високи, а продължителността на лизинговия договор често е по-дълга, а търговските собственици обикновено ограничават използването на имота повече, отколкото жилищните собственици. Държавното законодателство също играе роля в начина, по който трябва да се изготви такова споразумение.
описание
Имотът под наем трябва да бъде ясно описан на недвусмислен език. В много случаи наемателят ще наеме част от сграда заедно с общо ползване на общите части. Страните следва също да бъдат идентифицирани с техните юридически имена. В много споразумения за лизинг на магазини, една или и двете страни са дружества, като например корпорации или дружества с ограничена отговорност (LLCs). В този случай дружеството трябва да бъде включено в списъка по законно наименование, а не по търговското му име. Тъй като отделните представители, а не компаниите, подписват споразумения, редът за подпис трябва ясно да указва, че представителят се подписва от името на дружеството, така че той да не носи солидарна отговорност за нарушение на договора за наем.
Плащане и продължителност
Споразумението трябва да идентифицира периода на наемане. В жилищните лизингови договори периодът обикновено е един месец. В много търговски договори срокът е три месеца или дори по-дълъг. Размерът на наемния период трябва да бъде посочен като период - ако наемът се дължи на всеки три месеца, например, наемът трябва да бъде посочен като "3000 долара", а не "1000 долара на месец". Трябва да се посочи продължителността на лизинговия договор, като в споразумението се посочва дали срокът може да бъде подновен. Ако е подновен, обикновено има краен срок - ако нито една от страните не уведоми другата за намерението да не поднови договора за наем 90 дни преди края на срока, договорът за наем се подновява автоматично.
Депозит за сигурност
Размерът на гаранционния депозит трябва да бъде посочен, заедно с условията за връщането му на наемателя и срока за връщането му. В някои случаи е допустимо забавяне на връщането; например, ако наемодателят трябва да изчака телефонната сметка да стигне, за да разбере дали е необходимо да се приспадне някаква сума. Много държави забраняват приспадане от гаранционния депозит за нормално износване.
Ограничения
Много собственици на магазини искат да променят имота за отдаване под наем - например чрез поставяне на рекламни табели. Споразумението следва да уточни какви видове промени са разрешени. По закон големи промени не са разрешени, освен ако не са специално разрешени. Например, наемодателят може да съди наемател за настилката на тревиста площ за паркинг, дори ако това увеличава пазарната стойност на имота (това е известно като "мелиоративни отпадъци" в правната терминология). На наемателя може също да бъде забранено да променя ползването на имота по време на срока на договора - чрез превръщане на магазин за уреди в книжарница за възрастни, например - така че наемодателят да не се примири с общинските закони за зониране.
