Подобренията при лизинговите договори са инвестиции, направени в отдадени под наем търговски имоти, като офис площи или търговски площи, които се обезценяват с течение на времето. По-специално, при прекратяване или изтичане на лизинг, тези подобрения се губят от наемодателя, тъй като те са станали част от самия недвижим имот. По този начин загубата на стойност, която възниква в края на лизинговия договор в резултат на това, че компанията на наемателя вече не е в състояние да се възползва от подобренията на наетия имот, е предмет на конкретен запис в дневника.
Отписване на подобренията от наемите от баланса. При прекратяване или неподновяване на лизинг наемателят по същество се отказва от различните подобрения на наетия имот. Съответно, тъй като дружеството вече не притежава, контролира или може да се възползва от тези активи, то следва да ги премахне от своя баланс.
Извършете обратен запис за натрупаната амортизация. През срока на лизинговите договори подобренията на наемите се амортизират като всеки друг физически актив. Въпреки това, тъй като в края на лизинговия договор дружеството вече не носи подобрение на лизинговия договор в своите счетоводни книги, то вече не трябва да носи свързаната с него амортизация в своите книги. По този начин натрупаната амортизация на подобренията на наемите следва да се обърне.
Определете пазарната стойност на подобренията на наемите. Понякога наемодателят ще кредитира наемателя за подобрения на наемите, тъй като те могат да бъдат полезни за бъдещите наематели. В противен случай подобренията за лизинг могат да бъдат премахнати и продадени на трети страни. Независимо от това, ръководството трябва да определи справедливата стойност на подобренията на лизинговия договор в края на лизинговия договор.
Записване на загуба при изоставянето на подобренията на наемите. Ръководството най-вероятно ще трябва да отчита загуба при изоставянето на подобренията при лизингови договори, ако тяхната справедлива стойност в края на лизинговия договор е по-малка от разликата между първоначалната им стойност и натрупаната амортизация. Например, ако подобренията за лизинг струват 20 000 долара с натрупана амортизация от 15 000 долара, ако наемодателят предложи кредит от 500 долара на напускащия наемател, тогава ще има загуба от 4 500 долара, отчетена при изоставянето на подобренията за лизинг.
