Как да напишем лизинг за бизнес

Лизингът с опция за закупуване може да бъде мощна стратегия за закупуване на някой от бюджета, който иска да придобие съществуващ бизнес. Началният капитал е бариера, която поражда много потенциални предприемачи, но можете да преодолеете този проблем с творчески преговори. Използването на лизинг за собствена стратегия за цялата или част от вашата сделка може да ви помогне да получите това, от което имате нужда, с условия, които можете да си позволите. Стратегията ще ви помогне да разширите ресурсите си, като в същото време обезпечите съоръженията, оборудването и, в някои случаи, утвърдената книга на бизнеса и добрата воля на предишния собственик. Как поставяте офертата си обаче може да означава разликата между вашия успех и неуспех.

Инициирайте първия си писмен контакт с собственика на бизнеса с писмо за намерение, в което посочвате желанието си да закупите бизнеса, използвайки лизинг с опция за закупуване на всички или част от активите на бизнеса. В писмото трябва да се уточнят предложените от вас условия, че ще давате под наем определени активи, право на покупка на активи по определена цена до определена дата и как възнамерявате да финансирате покупката. Предложете вашето писмо за намерение с напълно възстановим депозит с добра вяра, който е съизмерим със стойността на бизнеса. Писмото е незадължително споразумение, но то установява конкретни дати на изпълнение, първото от които е период на надлежна проверка, в който трябва да извършите проучване на бизнеса.

Започнете да извършвате своя надлежна проверка след като Вашето писмо за намерение за закупуване на бизнеса е подписано от продавача. Изследванията, които правите тук, директно ще подкрепят усилията ви да напишете опцията си за покупка. Вашите заключения, включително оценката на бизнеса ви, се превръщат в основа за покупната цена. Определянето на стойността на бизнеса, пазарната позиция на бизнеса, потенциалният растеж на всички други нематериални активи ще имат дълбоко влияние върху вашия успех.

Съгласен съм с продавача за или преди крайния срок за надлежна проверка, че и двамата възнамеряват да се преместят в договор или да прекратят сделката. Вашето писмо за намерение ще определи краен срок за приключване на договора, както и дата за закриване. Вашата сделка може да включва директна покупка на част от бизнеса, като инвентаризация и оборудване, заедно с лизинг и опция за закупуване на конкретни недвижими имоти и оборудване. Когато използвате лизинг с опция за покупка, най-вероятно ще използвате две отделни споразумения: договор за наем и опция за договор за покупка. Ако закупувате част от бизнеса, ще е необходим трети документ, договор за покупка.

Оформете внимателно опцията си за покупка. Договорът трябва да се придържа към принципите на статута на измамите, така че вашето споразумение да бъде законно задържано, ако бъде оспорено. Вашият договор трябва да бъде в писмена форма. Споразумението трябва да бъде идентифицирано за това, което е, възможност за закупуване на недвижими имоти или бизнес активи. Елементарните условия на споразумението трябва да бъдат изложени и трябва да имат подписа на двете страни. Консултирайте се с адвокат, за да сте сигурни, че договорът ви е написан така, че да покрива най-добрите ви интереси.

Преговаряйте с продавача, за да финализирате сделката си. Това се прави чрез представяне на договора за покупка, лизинг и възможност за покупка на продавача. Те ще приемат, противопоставят или отхвърлят предложението ви. Те ще очакват сделката да бъде по същество същата, каквато сте посочили в писмото си за намерения, и ако условията са се променили значително, те ще очакват оправдание чрез документи, разкрити по време на дължимата грижа. Полезно е писмено да имате мнението на Вашата CPA, за да подкрепите твърденията си относно конкретни детайли. След като продавачът се съгласи с условията, като подпише опцията си за договор за покупка и договор за покупка, ако е приложимо, вие сте готови да преминете към затваряне.

Съвети

Споразумението за покупка трябва да включва подробно описание на това, което се предлага за закупуване, заплащане или такса, която се предлага за опцията, условията, които могат да включват едно месечно плащане или процент от брутния и всеки кредит предлагат ви обратно, както и допълнителни условия, като разширение на опции, санкции или условия на неизпълнение и накрая краен срок за опция.

Продавачът може да не е склонен да „отвори книгите си“, докато не подпише вашето писмо за намерение.

Бъдете внимателни, когато оценявате рекламните места, особено рекламните места, които могат да изтекат или да станат остарели.

Договаряйте конкретни консултантски услуги за определен период от време от продавача като част от договора за наем на собствено споразумение.