Развитието на собственост е бизнес с висок риск. Трябва да сте сигурни, че можете да закупите имот под пазарните нива и да го продавате в момент, когато търсенето е високо и лихвените нива са ниски. За да стартирате компания за развитие на недвижими имоти, трябва да разполагате със средства за инвестиране в подходящ имот, добро познаване на пазара на имоти и ресурси за разработване на имоти.
Източник и управление на финансирането
Финансирането е от съществено значение за развитието на собствеността, според изследователската фирма IBISWorld. Вашите първоначални капиталови изисквания ще зависят от областта, в която планирате да работите, нивото на работа, което планирате да извършите, и от целевия пазар. Също така ще са необходими средства за откриване на офис и наемане на служители на пълно или непълно работно време. За да започнете работа, ще ви трябват средства за закупуване на имоти, когато те станат достъпни, заплащане на строители и изпълнители за извършване на работа и покриване на застрахователните разходи и лихвените плащания, докато не можете да препродадете имот.
Изградете екип
Освен ако не притежавате умения, знания и увереност да работите като едноличен търговец, трябва да изградите екип, който да подкрепя бизнеса. Уменията за финансово управление са от съществено значение за вашия екип. Нуждаете се от професионалист с опит в счетоводството или оценката в строителната индустрия, за да планирате и контролирате разходите за разработване на специфични имоти, включително правни такси за покупка и продажба, труд, материали, професионални услуги и лихвени такси. Член на екип с опит в недвижими имоти ще ви помогне да идентифицирате възможностите за развитие. Ръководител на проекта или ръководител на обект с опит в строителната индустрия ще ви помогне да планирате разработките и да ги държите на път.
Получаване на застраховка
Компаниите за развитие на собствеността изискват застраховка, за да покрият редица ситуации. Някои предприемачи могат да сключат застраховка за покриване на строителните рискове по време на реконструкцията, докато други могат да изискват от изпълнителите да осигурят собствено покритие. Застрахователите, които предлагат продукти за строителни предприемачи, могат да предложат защита срещу загуба на доход или непредвидени разходи, дължащи се на забавяне в разработването или последващата продажба на имота.
Изберете сектор
За да подобрите шансовете си за успех в развитието на собствеността, трябва да имате дълбоко разбиране за секторите, в които работите. Можете да изберете да се специализирате в търговски или жилищни имоти или да изградите портфейл от имоти под наем. Преглед на докладите от изследванията, за да се идентифицират секторите на растеж. Доклад като "Възникващите тенденции в недвижимите имоти в ПрайсуотърхаусКупър" например подчертава променящите се предпочитания за жилищно настаняване на хилядолетното поколение или нарастващото значение на разработките в центъра, които съчетават жилищни, търговски, развлекателни и разходни офиси.
Съсредоточете се върху потенциалните купувачи
Преди да потърсите имоти и планиране, трябва да имате ясна представа за потенциалните купувачи. Ако планирате да развиете жилищни имоти, можете да изберете да се съсредоточите върху апартаменти за сингли или домове за млади професионалисти, семейства или пенсионирани двойки. Ако разработвате търговска собственост, можете да се съсредоточите върху евтини помещения за стартиращи фирми, управлявани офиси за малки предприятия или настаняване за фирми в специфични сектори като технологии или финансови услуги. Тези избори влияят на местата, към които сте се насочили, и нивото на развитие, което извършвате.
Изградете мрежа от доставчици
За осъществяване на развитие, идентифицирайте доставчици, които могат да предоставят основни услуги. В зависимост от нивото на развитие, може да имате нужда от услугите на архитекти или интериорни дизайнери. Идентифицирайте строители, водопроводчици, електротехници и декоратори, които могат да доставят качеството на работата, от която се нуждаете. Ако планирате да обзаведете имоти преди продажба, потърсете фирми за обзавеждане, които могат да предложат качество и стойност.
