Капиталовите подобрения са подобренията на недвижими имоти, като например офис сграда, които удължават полезния живот на обекта за повече от 1 година. Службата за вътрешни приходи определя насоки за класифициране на позиции като капиталови подобрения спрямо ремонти и поддръжка. Капиталовите подобрения се считат за дълготрайни активи, а стойността на подобрението се признава като разход през полезния живот на подобрението, докато ремонтите и поддръжката се признават като разход, когато са платени или възникнали.
Запишете капиталовите подобрения
Създайте акаунт в секцията Фиксирани активи на главната книга, която определя вида на подобрението. Например подобренията в офис сградата ще бъдат „Подобрения в сгради“.
Запишете цялата сума на разходите за подобрение на капитала като увеличение към сметката на Главната книга за подобрения.
Запишете цялата сума на разходите за капиталово подобрение като намаление на разплащателната сметка, използвана за заплащане на подобрението.
Амортизация на запис
Определете полезния живот на подобрението, както е определено от Службата за вътрешни приходи (IRS). Например полезният живот на оградата е 15 години. Информацията за амортизацията е достъпна на уебсайта на IRS.
Избира метод за амортизация.Повечето дълготрайни активи се амортизират, като се използва модифицираната система за ускорено възстановяване на разходите или MACRS, метод на амортизация, но IRS ви позволява да избирате различен метод за определени видове имоти.
Изчислява се годишната амортизация на капиталовото подобрение, като се използват тарифите на IRS и методи за изчисляване на избрания метод на амортизация и полезен живот.
Създайте си сметка в секцията Фиксирани активи на главната книга, наречена „Амортизация на капиталовите подобрения“.
Цялата сума на годишната амортизация, изчислена в Стъпка 3, се осчетоводява като намаление в сметка Амортизация на капиталовите подобрения.
Поставете цялата сума на годишната амортизация като увеличение на сметката за амортизационни разходи.
Съвети
-
Закупуване на софтуер за изчисляване на амортизацията за лесно изчисляване на годишния разход за амортизация за всички дълготрайни активи.
Ако не сте сигурни как да записвате подобрения в капитала или да изчислявате амортизацията, наемете професионален счетоводител, който да ви помогне.
