В продължение на много години недвижимите имоти са популярна инвестиция. Докато повечето хора просто избират да закупят жилище и да живеят в нея, докато се увеличава стойността им, някои хора участват в обръщане на къщата. Те търсят имоти, които се нуждаят от ремонт или са остарели, които могат да закупят за ниска цена. След като са закупили къщата, те правят ремонти и актуализации, преди да я продадат. Ако се направи правилно, това дава на инвеститорите печалба, която след това може да бъде използвана за повече жилища. Вие също можете да направите инвестиция в недвижим имот и да започнете да обръщате бизнес.
Научете повече за включените разходи. За да бъдеш успешен при обръщане на къщата, трябва да можеш да печелиш. Важно е да знаете разходите за жилища във вашия район въз основа на размер, удобства и местоположение. Също така трябва да знаете каква е цената на общите проекти за ремонт и ремоделиране, тъй като ще трябва да ги определите, когато определяте дали флип ще доведе до печалба.
Намерете финансиране, за да започнете бизнеса си. Стартирането на бизнес обект може да се окаже скъпо, в зависимост от цената на първото домашно обзавеждане. Ще трябва да получите заем за дома, който купувате, както и да имате пари, за да направите необходимите ремонти. Някои заемодатели няма да предоставят заеми на хора, които купуват жилище като бизнес инвестиция, а не на тяхното пребиваване, така че може да се наложи да потърсите няколко кредитора, преди да можете да намерите такъв, който ще ви даде право на кредит.
Намерете имот за преобръщане. След като сте осигурили парите за дома, както и ремоделирането, можете да намерите къща, която да се обърне. Намерете къща, която има потенциал да продава за по-висока сума, ако се правят козметични промени, и след това сравнете цената на дома и ремонта с цената, на която бихте могли да я продадете.
Мрежа с подизпълнители. Когато обръщате домовете си като бизнес, по-голямата част от работата, която често се извършва в къщи, се попълва от подизпълнители, особено ако те включват специфични сделки като водопровод или електричество. Искате да се запознаете с подизпълнителите в началото, за да сте сигурни, че ще намерите тези, на които можете да се доверите и които вършат добра работа на справедлива цена.
Получаване на съответните лицензи и разрешителни. Някои щати и местни правителства изискват да се лицензират предприятия, тъй като те отговарят за строителството на жилища, подобно на главен изпълнител. Въпреки че тези лицензи не се изискват винаги, трябва да получите разрешителни за строеж и строителство, преди да започнете работа по къщи, които прелиствате.
Съвети
-
Може да имате възможност да получите отстъпка за определени елементи, които използвате, за да преобърнете къща, като облицовка, шкафове и т.н. Важно е да се организирате, когато управлявате бизнес, който да обръщате към къщата, тъй като в покупката и продажбата на къщи са включени големи количества документи, както и много разходи, които сте им обърнали.Ако не планирате да присъствате в къщата, която всеки ден прелиствате, може да се наложи да наемете главен изпълнител, за да се уверите, че подизпълнителите ще останат на задачата и работата ще бъде извършена навреме.
