Обръщането на къщи включва закупуване на къща, поправяне и препродажба за печалба за кратко време. Много внимание е отделено на тази инвестиционна стратегия и много хора се опитват да се включат всяка година. Въпреки че може да изглежда просто, този процес включва много планиране и работа.
Елементи, от които се нуждаете
-
Пари в брой
-
заемодател
-
недвижимост
-
предприемач
-
Spreadsheet
-
компютър
Планирайте процеса на обръщане на първата ви къща. Задайте за себе си конкретни цели, които се занимават с това колко печалба ще ви е необходима за всяка работа и максималната сума, която можете да похарчите за всяка къща. Започнете да търсите местните обяви за имоти, за да намерите къщи с голяма отстъпка. Създайте електронна таблица, която да използвате, когато търсите имот, който очертава всички потенциални разходи и получената печалба след ремонт. Това ще ви помогне да прецените рентабилността на всяка сделка, преди да започнете.
Развивайте отношения с недвижимост. Брокери могат да ви помогнат да намерите имоти, които още не са на пазара. Често ще намерите най-добрите оферти от брокерите веднага щом имотът стане наличен. Дайте на недвижимия имот критериите си за покупка на къща, така че той може да бъде нащрек за подходящи имоти и може веднага да ви уведоми.
Намерете изпълнител, който може да ви помогне с ремонти. Докато много купувачи се опитват да се справят с всички ремонти сами, наемането на изпълнител обикновено е по-рентабилно. По този начин можете да се съсредоточите върху намирането на печеливши имоти, вместо да се притеснявате за това, че ще закупите тези, които купувате. Доставчикът на разумни цени, който знае как да направи малко от всичко, ще бъде безценна за вашата операция.
Намерете кредитор, с когото можете да работите. Повечето кредитори за този вид кредит ще изискват от вас да имате определена сума пари в брой. Вие ще трябва да направите авансово плащане и да покажете, че имате достатъчно пари, за да продължите да плащате сметките докато обновявате. Някои кредитори са по-склонни от други да работят с инвеститори в недвижими имоти, така че може да се наложи да пазарувате малко.
Купете първата си къща. След като вашия недвижимост ви помага да намерите имот и сте одобрени за заем, трябва да закупите най-добрата сделка, която можете да намерите. След като започнете, започнете необходимите ремонти. След като ги попълните, можете да посочите имота с вашия недвижимост и да се опитате да го продадете отново.
Съвети
-
Съсредоточете се върху намирането на най-добрите сделки на предния край, вместо да се опитвате да инвестирате голяма сума в имота, за да повишите стойността. За най-добри резултати потърсете затруднени свойства.
Внимание
Уверете се, че имате много пари на ръка. Никога не знаеш колко време може да отнеме да продаваш и ще трябва да платиш ипотеката, комуналните услуги и изпълнителите.
