Подобно на жилищните райони, наемът на търговски площи зависи от големината на даден район, неговия стил, местоположение и дължината на лизинга. Съществуват и големи различия между тези пространства. Например много търговски площи имат наемна такса, която варира в зависимост от продажбите на магазина ви: колкото по-добре прави магазина ви, толкова повече трябва да платите. Понякога наемът ви е процент от месечните ви продажби, а понякога това е просто фиксирана месечна такса.
Общо местоположение
Градът и държавата, в която работи вашият бизнес, ще имат най-голямо влияние върху това колко скъп ще бъде наемът ви в търговската мрежа. Например в Лос Анджелис средната продажна цена на квадратен метър за търговски площи, към май 2011 г., е $ 27.74. В Сейнт Луис, напротив, средната цена на квадратен метър е $ 14.35. Намерете средния за вашия град, като използвате връзката в Ресурси. Освен това, местоположението във вашия град ще определи цената на наема. Някои правителства ви предлагат намаление на наема като стимул за създаване на магазин в слабо развитите райони, твърди Администрацията за малкия бизнес.
Специфично местоположение
Когато изберете конкретно местоположение на магазина ви, има много възможности за разглеждане. Искате ли да създадете магазин в закрит мол, стриптийз, самостоятелна сграда, павилион или количка? Според Ян Кингар в статия "Предприемач", наемът на помещения в търговските центрове обикновено е около четири пъти по-висок от цената на наема за павилион или количка. Качеството на самото пространство също трябва да определя колко струва. Търговската зона в нов мол ще е значително по-скъпа от площ в по-стара или разрушена сграда.
размер
Цената на вашата търговска площ обикновено се определя от броя на използваемите квадратни метра. Използваните квадратни метра включват търговската зона, офиса, складовото и докинг място, ако е приложимо - опитайте се да намалите разходите за наема си, като използвате ефективно пространството. Ако вашият бизнес е само началото, може да е трудно да се получи по-голямо пространство, казва Kingaard. Ако в миналото сте имали магазин за тухли и хоросан и доказан голям обем продажби на квадратен метър, е по-вероятно да успеете да получите по-голямо и престижно пространство.
договаряне
Тъй като няма стандарти за търговски лизинг, винаги ще можете да преговаряте за цената на търговската площ. Ако сте съгласни с по-дълъг лизинг, трябва да можете да получите по-ниска цена на наема. Също така, вашият наемодател може да е готов да ви предложи отстъпка, ако направите подобрения в пространството или ако предоставите документирано доказателство, че районът има по-малък пешеходен трафик от очакваното. Трудна икономика може също да ви позволи да получите по-нисък месечен наем. Ако се чувствате неудобно при преговорите, не се колебайте да наемете адвокат: Получаването на най-добрата сделка, която е на разположение на вашия търговски обект и с ясен набор от условия за вашия лизинг, ще направи вашия бизнес много по-лесен за експлоатация и поддръжка.
