Наемодателите, които наемат многофамилни жилища за жилищни наематели, често превръщат своите единици в етажната собственост. Често това действие се извършва като начин за разпореждане с имота под наем. Този преход създава индивидуални имоти, които могат да бъдат закупени, а не под наем, от отделни собственици. Въпреки това, съществуват редица правни въпроси и въпроси, свързани със спазването, които собственикът на жилищна сграда трябва да спазва, преди да може апартаментът да бъде продаден като етажна собственост.
Държавно и местно одобрение
Повечето държави изискват собствениците на имоти да кандидатстват за разрешително или лиценз за преобразуване. Тези разрешителни се издават от специален отдел в рамките на държавното управление, като например "Департамент по въпросите на общността" или "Департамент за градско развитие". Повечето окръзи и големи градове също имат свои собствени разрешителни, които собственикът на имота трябва да получи, преди да пристъпи към преустройство. Следователно, собствениците на имоти могат да бъдат задължени да получат до три отделни одобрения от своите държавни, областни и градски власти, преди да продължат напред.
Запис за дело
След като апартаментът е одобрен от необходимите правителствени отдели, собственикът на имота трябва да запише акт за всяко одобрено жилище с окръг, в който се намира имотът. Това действие създава запис на текущото състояние на имота и идентифицира настоящия собственик. След като апартаментът се продаде на потенциален купувач, ще трябва да се регистрира нов акт, за да се създаде запис на превоза.
Известие до Наемателите
В много случаи апартаментен комплекс ще има наематели, които заемат апартаменти преди преустройството. В такива случаи много държави и градове изискват от наемодателя да предостави на наемателите забележка, че апартаментът ще бъде преобразуван. Задължителните разпоредби за обявяване обикновено варират от 60 до 120 дни. Някои държави също поддържат закони, които изискват от наемодателя да предложи първо право на отказ или възможност да закупи апартамент преди да бъде рекламиран на други потенциални купувачи.
Помощ за преместване на наематели
В някои големи градове, като Лос Анджелис, има недостиг на благоприятни жилища за жилища с ниски доходи. В усилията си да отстранят последиците от преустройството на жилища с ниски доходи, които може да не могат да закупят апартамента си, след като бъде преобразуван в апартамент, някои градове изискват от наемодателя да предложи помощ за преместване на наемателите. Тази помощ обикновено се основава на доходите на наемателя и други насоки, определени от местните и щатските правителства.
