Инвеститорите на недвижими имоти използват помощта на компании за управление на имоти, за да наблюдават финансовите аспекти, свързани с управлението на инвестиционни имоти. Компаниите за управление на собствеността създават системи за събиране на наеми, договарят лизингови договори с наематели и гарантират, че инвестиционните имоти отговарят на стандартите за здраве, безопасност и строителство. По същество управляващите дружества работят от името на собствениците на имоти. Стартирането на компания за управление на имоти включва установяване на бизнес отношения със собствениците на инвестиционни имоти и спазване на държавни и федерални изисквания за започване на бизнеса.
Лицензи
От дружеството за управление на имоти се изисква да поддържа лиценз за брокер в държавата, в която планира да извършва дейност. Лицензът на брокера дава възможност на управляващото дружество да изброява имоти под наем и да договаря лизинг. Изискванията за получаване на лиценз за брокер се установяват от държавите, които обикновено включват преминаване на изпит и известен опит в продажбите на недвижими имоти. Освен че притежава лиценз за брокер, собственикът на управляващо дружество трябва да получи всякакви други бизнес лицензи, които се изискват от местния окръг и държава. Също така, всяка държава запазва собствените си изисквания по отношение на вида на държавната лицензия, която е необходима за управление на компания за управление на имоти.
Структура на бизнеса
Определянето на бизнес структура е важно решение, свързано с започването на всякакъв вид бизнес. Едноличните търговци обикновено се създават от собственици на предприятия с намерение да работят като самостоятелно заети лица. Например, едноличен търговец с лиценз за брокер може да учреди компания за управление на имоти и да работи като управител на собствеността за собственици на недвижими имоти. Други форми на бизнес структури включват партньорства, дружества с ограничена отговорност, или LLCs, и корпорации.
Правни изисквания
Съществуват законови изисквания за установяване на всеки вид бизнес, като например изисквания за регистрация на бизнеса с държавни и данъчни съображения. Търговските партньорства и корпорации обикновено са задължени да получат федерален идентификационен номер на работодателя или EIN в Службата за вътрешни приходи; това е изискване за компании, които имат служители. Също така, независимо от вида на бизнес структурата, компанията трябва да работи под своето юридическо име или да регистрира фиктивно име или да прави име на бизнес като държавен секретар.
Връзка между клиента и собственика
Управляващите дружества придобиват бизнес от развиване на бизнес отношения със собствениците на имоти. Мениджърите на имоти не могат да управляват собственост, без да работят от името на собствениците на имоти. По същество, основна грижа, свързана с откриването на компания за управление на собствеността, е развиване и разширяване на клиентската база на фирмата. От друга страна, дружествата за управление на имоти понякога инвестират и управляват собствените си имоти. Мениджърите на недвижими имоти се занимават пряко със собствениците на имоти, а управителите на имоти отговарят за управлението на собствеността под ръководството на собствениците. Следователно, управителят на собствеността или управляващото дружество трябва да имат разбиране за целите и задачите на собствениците на имоти.
