Идеята за включване на част от недвижимо имущество е малко погрешна характеристика. Технически не бихте включили самото имущество; ще създадете корпорация, може би на името на собствеността, и ще прехвърлите нотариалния акт на собствеността на новата корпорация. Корпорацията ще притежава собствеността, а човекът, който е притежавал собствеността, ще притежава корпорацията.
Елементи, от които се нуждаете
-
Име на фирмата
-
Такса за подаване
Изберете име за корпорацията, която ще притежава къщата ви. Понякога една къща седи на ферма и собственикът ще се обади на корпорацията "Apple Farm, Inc." или собственикът ще използва адреса на къщата като име на корпорацията, както е в "100 XYZ Street, Inc." Можете да използвате всяко име, стига да отговаря на две основни изисквания за включване: името трябва да е уникално фирмено име в държавата, в която решите да се включите, а името трябва да включва придатък, който позволява на обществеността да знае, че фирмата е включен, като добавяне на "вграден", "инк." или "корпорация" до края на името на бизнеса. Всяка държава поддържа база данни на стопанските субекти на същия уебсайт, където може да се намери информация за включване, където можете да извършите търсене, за да видите дали избраното от вас име вече се използва.
Изберете състояние, в което да включите новия бизнес. Технически, можете да се включите във всяка държава, но най-лесно би било да се включите в държавата, в която се намира къщата. Всяка държава има свой собствен корпоративен статут, който очертава процедурата за включване. Всички държави изискват учредителните актове (понякога наричани "сертификат за регистрация" или "чартър") да се подават в държавна служба, обикновено с държавния секретар, за да се създаде корпорация. Всяка държава поддържа уебсайт, съдържащ цялата информация, необходима за включване.
Изтеглете пълната PDF-версия на учредителните документи, предоставени от държавата ви. Този шаблон ще бъде достъпен на уебсайта на държавата, обикновено в секцията "Форми и такси". Този шаблон с една или две страници ще съдържа инструкции стъпка по стъпка за попълване на формуляра и подаването му в държавата.
Попълнете образеца за регистрация. Предоставеният от държавата шаблон изисква минимално количество информация, необходима за правилното подаване на статии в съответствие с държавното законодателство. (Референтен номер 2) Можете да добавите допълнителна информация, ако е необходимо, или да съставите свои собствени статии изцяло, но ако следвате одобрения от държавата формат, можете да сте сигурни, че подаването ви ще бъде прието с минимални проблеми. (Референтен номер 2) Шаблонът ще се различава от държава до държава, но ще изисква комбинация от определена стандартна информация, включително името на фирмата, името и адреса на регистрирания агент, броя и стойността на първоначално разрешените акции и име и подпис на лицето, подало документите ("учредител"). (Справка 2)
Подайте на държавата учредителния акт със съответната такса за подаване. Шаблонът ще съдържа инструкции, които ще посочват къде трябва да бъдат подадени статиите, дали държавата приема метод на подаване, различен от пощата (например по факс или по електронен път) и таксите, свързани с подаването. Вашият бизнес е включен към датата, на която държавата приема вашето подаване.
Престанете да заявявате нотариалния акт на вашата къща към новата си корпорация. Ако в къщата има ипотека върху нея, може да се наложи да получите разрешение от вашия кредитор за прехвърляне на титлата в къщата на корпорацията. Кредиторът може да изисква от вас да изплатите ипотеката и да вземете ново финансиране от името на корпорацията. Крайният резултат трябва да бъде, че новата корпорация притежава къщата и вие притежавате всички акции (100% собственост) в корпорацията.
Съвети
-
Прехвърлянето на собственост от физическо лице на корпорация може да има данъчни последици. Консултирайте се с един счетоводител или с данъчен адвокат.
Има и други типове субекти, като например LLC, които могат да бъдат по-лесни за формиране и поддържане, ако искате да включите бизнес, за да притежавате едно парче собственост. Консултирайте се с адвокат или експерт по недвижими имоти.
Прехвърлянето на собственост върху корпорация трябва да е в полза на защитата на другите активи на собственика на имота от всеки иск или иск срещу прехвърленото имущество. Актът за собствеността обаче трябва да бъде поставен на името на корпорацията, за да бъде защитата ефективна. Ако имате ипотека върху имота, уверете се, че проверявате с кредитора си, за да се уверите, че заемодателят ще ви позволи да промените заглавието в имота. Ще губите време и пари за създаване на корпорация, ако заемодателят откаже вашата заявка на задния край. Консултирайте се с адвокат за недвижими имоти.
