Договорът за ипотека е правно обвързващ документ между кредитополучателя и заемодателя, който идентифицира за какво се отнася ипотеката, как ще се използват приходите и какви права имат кредитополучателят и заемодателят. Кредиторите и брокерите на недвижими имоти обикновено изготвят този договор за ипотека по време на процеса на продажба на имоти и могат да променят определени раздели, тъй като те се прилагат към политиките на фирмата или бизнеса.
Напишете заглавието. Започнете документа с официалното заглавие, "Кредитно споразумение" и текущата дата. След това посочете между кой е споразумението за заем; избройте първо кредитополучателите с техните средни и фамилни имена, следвани от заемодателя. Посочете всяка страна с наименованието "Кредитополучател" и "Кредитор" след всяко име.
Създайте член 1: Определения. Този раздел изброява всички дефинирани термини, използвани в договора за ипотека. Тук ще посочите какво означават термините за недвижими имоти и терминология на заемодателя, като например: Закони за достъп, Разпределени суми по кредита, Партньорски, депозитни и стандартни лихвени проценти. Тези условия ще се различават значително от заемодателя и дали договорът за ипотека е за жилищна или търговска собственост. Посочете всеки термин и неговото определение по азбучен ред.
Напишете член 2: Представителства, гаранции и гаранции на заемополучателя. Този раздел ще изброи всички права на кредитополучателя по настоящия договор за ипотека, както и всички гаранции, които ще бъдат включени като част от споразумението. Примери за секции тук биха включвали: съществуване и собственост; Финансова информация; Състояние на свойствата; Физическо състояние; Изследване; Интерес и несъстоятелност на сигурността.
Определете член 3: Общи условия на заема. Този раздел ще посочи точно какъв тип документи за заем се изготвят и какви видове политика на собственост, проучване, инспекция на заемодателя и застрахователна информация са включени като част от споразумението. Избройте всеки компонент като подзаглавие, за да поддържате всичко организирано.
Напишете член 4: Допълнителни споразумения на кредитополучателите. Цялата финансова информация, свързана с данъците върху ипотеките, залозите, счетоводните и лизинговите политики, ще бъде посочена в този раздел. Този раздел може също да включва информация за съдебните спорове и одитирането и политиките за проверка на търговските имоти.
Определете член 5: Споразумение за кредитиране. Този раздел идентифицира ключовите страни, участващи в ипотеката, използването на постъпленията от заема и всички правила или разпоредби относно частичното освобождаване на заема.
Напишете член 6: Застраховка и произшествие. В този раздел са изброени всички клаузи за застрахователно покритие, произшествия и осъждане.
Създайте член 7: Неизпълнение на задълженията на заемополучателя. Този раздел е списък с политики и законни права, които заемодателят има в случай на неизпълнение. Повечето банки и финансови институции имат твърда декларация за тази политика, която може да бъде включена тук.
Определете раздела Разни. Този последен раздел ще включва информация за трансфери, откази, политики за уведомяване и права на писмено споразумение. Всеки заемодател ще има свой собствен набор от клаузи, които да бъдат изброени тук, в зависимост от вида на сделката и собствеността.
Съвети
-
Кредитополучателите винаги ще получават копие от договора за ипотека, след като всички подписи бъдат потвърдени. Когато пишете договора за първи път, обмислете да го прегледате от адвокат, преди да го представите на кредитополучателите, за да се уверите, че той е в съответствие с действащите правила за ипотека.
Внимание
Кредиторите трябва да преминат през договор за ипотека в детайли с кредитополучателя, преди да поискат подпис.
