При закупуване на сграда трябва да се направи разпределение на покупната цена между земята и сградата. Това разпределение ще се използва за определяне на годишните разходи за амортизация на сградата за целите на данъчното и финансовото отчитане. Въпреки че няма единна формула, която може да се използва всеки път, когато се прави разпределение, трябва да сте в състояние да защитите разпределението между земя и сграда в случай, че разпределението е оспорено от данъчна агенция.
Елементи, от които се нуждаете
-
Закриване на документи от покупката
-
Оценка на данъка върху собствеността
Прегледайте заключителните документи от закупуването на сградата и земята. Цялата покупна цена трябва да бъде разпределена между разходите за земя, сграда и затваряне. Разходите за закриване се състоят от такси за собственост, такси за записване и такси за адвокат, свързани с покупката. Закриващите разходи ще се капитализират, записват като актив в баланса и се амортизират през полезния живот на имота. Частта от покупната цена, разпределена за земя, няма да бъде амортизирана. Частта от покупната цена, разпределена за сградата, ще бъде амортизирана за срок от 39 години.
Разпределете покупната цена между земята и сградата въз основа на справедливите пазарни стойности на всеки компонент към датата на покупката. Това разпределение е предмет на професионална преценка. Добро правило за използване при разпределянето на покупна цена между земя и сграда е правилото 20/80. Сградата е основният актив, който представлява приблизително 80% от покупната цена. Земята е незначителен актив, представляващ приблизително 20% от покупната цена.
Определете коефициент на разпределение, като прегледате оценките за данъка върху собствеността. Оценките на данъка върху имуществото ще осигурят обща оценена стойност на имота, земята и сградата, както и стойността само на сградата и на земята. Изчислете съотношението между стойността на земята и общата оценка на имота и съотношението между стойността на сградата и общата оценка на имота.Например, ако оценката на имота е била 500 000 щатски долара, земята е била 100 000 долара и сградата е била 400 000 долара, земята ще бъде 20 процента от оценената стойност и сградата ще бъде 80 процента от оценката.
Тествайте съотношението, изчислено за разумност. Например, ако сте закупили жилищна сграда с двор, стойността на земята би била по-голяма, отколкото ако сте закупили корпоративна сграда с паркоместа и зона за пикник. Не забравяйте, че всички сгради са построени върху земята. Дори в случая на градска сграда без места за отдих или паркиране, сградата се намира на върха на земята. Трябва да има част от покупната цена, разпределена за земята.
Съвети
-
Обмислете наемането на професионален оценител, който да установи стойността на земята и сградата. Професионалната оценка ще се противопостави на предизвикателствата, които може да срещнете от данъчните агенции по отношение на разпределението между амортизируеми и неамортизируеми активи.
