Всеки, който желае да се занимава с управление на имоти във Вирджиния, трябва да спазва всички разпоредби, регулиращи стандартните бизнес операции и сделки с недвижими имоти, включително притежаването на лиценз за брокер на недвижими имоти. Трябва да отговаряте на няколко изисквания, за да получите този лиценз и да отворите бизнеса си, което може да отнеме известно време и капиталът на начало да завърши, така че най-добре е процесът да започне възможно най-скоро.
Разработете солиден бизнес план, който да отговаря на структурата на вашия бизнес, какви видове клиенти искате да обслужвате (като индивидуални собственици, собственици на жилищни комплекси и / или собственици на недвижими имоти), вашата счетоводна система и методи за реклама. Освен това внимателно обмислете точните услуги за управление на имота, които ще предлагате. Например, може да пожелаете да осигурите цялостно управление на собствеността, което включва събиране на наеми, управление на лизинговите договори и работа с боклук, вода / канализация, озеленяване и други въпроси, свързани с поддръжката; или да ограничите услугите си до неща като намиране и скрининг на наематели и изготвяне на договори за наем.
Подгответе се да станете лицензиран като брокер на недвижими имоти чрез борда за недвижими имоти в Вирджиния, ако вече не сте. От брокерите на недвижими имоти се изисква да завършат 180 учебни часа на одобрено от борда образование (поне един от вашите избираеми дисциплини трябва да е специално свързан с управлението на собствеността) и да преминат изпит от държавата, за да кандидатстват за лиценз. Уебсайтът на борда поддържа списък на одобрените курсове и изпитни сайтове, които да ви помогнат при избора на училище и / или тест близо до вас.
Като алтернатива, можете да наемете вече лицензиран брокер, който да контролира вашата фирма, но само лицензираният брокер или лицензираният продавач на недвижими имоти, работещ под надзора на брокера, може да извършва сделки с недвижими имоти. Нелицензираните членове на персонала могат само да подпомагат основни административни задачи или да координират графиците за събиране и поддържане на боклука.
Намерете подходящ офис, от който да управлявате бизнеса си за управление на собствеността и да се подготвите за отваряне, като получите подходящото офис оборудване, като компютри, принтери и копирни машини, и се уверете, че имате инсталирани работещи телефонни линии. Докато домашният офис може да ви помогне да намалите разходите, имайте предвид, че искате професионална атмосфера, в която да посрещате клиенти и да се срещате с потенциални наематели. Това може да намали доверието на клиента към вас, ако вашият офис е обект на чести прекъсвания, шум и бъркотия, причинени от деца или домашни любимци.
Подайте търговско име на служителя на съда в окръга, в който ще работи вашият бизнес за управление на собствеността. Освен това може да ви е необходим общ бизнес лиценз в съответствие със законите на графството или града. Попитайте секретаря на съда за всички лицензи / разрешителни, които може да ви трябват, когато подавате търговското си име.
Получете федерален идентификационен номер на работодателя от данъчните служби и използвайте този номер, за да регистрирате бизнеса си в Министерството на данъчното облагане на Вирджиния. Можете да регистрирате бизнеса си онлайн или да изпратите формуляр R-1 (Комбинирана регистрационна форма). И двата метода ще ви позволят да се регистрирате за бизнес данъци, удържани от работодателя или други данъци, които вашата управляваща компания може да бъде обект на всички по едно и също време. Имайте предвид, че законът за данъците върху недвижимите имоти често може да бъде сложен, така че може да е полезно да се консултирате с лицензиран счетоводител по време на този процес или при подаване на декларации, за да сте сигурни, че сте в съответствие.
Кандидатствайте за лиценз "Основен брокер и единствен собственик" от Съвета за недвижими имоти в Вирджиния, или лиценз "Фирма", ако сте избрали да наемете вече лицензиран брокер, който да контролира вашата компания за управление на имоти. И в двата случая трябва да представите съответните такси за лицензиране, копия от регистрацията на търговското име и местните бизнес лицензи, данъчна информация и информация за престъпната информация за главния брокер заедно с молбата ви. Ако кандидатствате като основен брокер, от вас ще се изисква също да изпратите преписи и резултати от тестове, за да потвърдите образованието си за недвижими имоти. Обикновено в рамките на четири до шест седмици ще получавате известие за това дали молбата ви е одобрена и ще ви бъде издаден лиценз. Ако молбата ви бъде отхвърлена, ще бъдете уведомени за причините и ще получите информация за повторното подаване или подаване на жалба.
