Оперативният лизинг за оборудване или собственост не се счита за актив за компания. Дружеството показва лизинговите плащания като разход и не претендира за собственост върху наетия имот. Лизинговият договор включва частична собственост върху имота. В някои случаи изцяло платеният капитал може да прехвърли цялата собственост на компанията. Капиталовият лизинг се отчита като актив. Съветът по финансови счетоводни стандарти е определил критерии за третиране на оперативен лизинг като капиталов лизинг.
Определете дали животът на лизинга надхвърля 75% от живота на актива. Ако очакваната продължителност на живота на оборудването, което сте наели, е близо до продължителността на лизинга (активът ще продължи по-малко от 25% по-дълго от самия лизинг), имате лизинг на капитал, а не оперативен лизинг. Отнасяйте лизинга като актив.
Проверете дали ще притежавате актива в края на лизинга. Споразумение за лизинг към собственост е капиталов лизинг. Вие считате това за лизинг на капитал и го третирайте като актив. Можете да амортизирате актива и да го изброите като част от стойността на вашата компания.
Попитайте дали имате възможност да закупите актива с отстъпка в края на лизинга. Ако го направите, тогава третирайте това като капиталов лизинг. Ако искате да конвертирате оперативен лизинг в капиталов, помолете тази опция да бъде добавена към вашите условия.
Изчислете дали стойността на лизинговите плащания надвишава 90 процента от стойността на актива. Ако е така, тогава можете да третирате това като капиталов лизинг. Стойността на актива трябва да се определя по справедлива пазарна стойност, така че да се определи какви подобни активи продават на пазара.
Съвети
-
Изпълнението на някой от критериите за капиталов лизинг го квалифицира като актив.
Внимание
Данъчните облекчения са по-благоприятни за оперативния лизинг, отколкото за лизинговите договори.
