Ако настоящ или бивш наемател ви дължи пари, съденето му в съда за искове с малък иск може да помогне за обезпечаване на плащанията. Това би могло да покрие отдаването под наем с изтекъл срок на годност или счупени елементи, при които има спор относно това кой е отговорен за извършването на необходимите ремонти. Вземането на наемател в съда за искове с малък иск включва попълване на съответните документи във вашата държава и следване на другите необходими стъпки. Също така ще трябва да проверите математиката си - ако искате повече от 5 000 щ.д., съдът за искове с малък иск няма да бъде мястото, което обработва искането ви в повечето държави.
Проверете договора
Преди да подадете искането си, преценете дали вашият случай е достатъчно силен да бъде убедителен пред съдия - или жури в държави, които позволяват това. Това често зависи от това дали съществува документация за дължимите пари. Например, много спорове за неплатен наем се случват, когато наемателите не дават необходимото преди да се изнесат, или по друг начин не спазват условията, документирани в договора за наем. Да бъдеш в състояние да подчертаеш подписан договор, който задължава наемателя да плати за необходимия ремонт, например, може да бъде мощна точка в твоя полза.
Съвети
-
Преди да подадете жалба в съда за искове с малък материален интерес, ще трябва да проверите дали случаят попада в рамките на давностния срок, който варира в зависимост от държавата и вида на договора.
Подайте делото
Докато процедурите се различават в зависимост от местоположението, обикновено трябва да отидете в офиса на Small Claims за района, където възнамерявате да подадете жалба. Това трябва да е мястото, където живеете, или къде се намира вашият наемател. Като ищец ще представите искова молба, която описва защо смятате, че вашият наемател ви дължи пари. Може да се наложи да включите копия на всички важни документи, като например договора за наем. Включете името и адреса си, както и името на наемателя си. Ще трябва да платите такса за подаване.
След като жалбата бъде подадена, вашият наемател ще бъде връчен с документите, които го уведомяват за жалбата. Докато вие сте отговорен за подробностите, в които живее ответникът, когато попълвате формуляра за жалба, в повечето случаи не можете сами да подадете документите, Вместо това опциите ви включват:
- Лични услуги: Възможностите тук зависят от държавния закон. Това може да бъде извършено от служител на съда, като например шериф, маршал или полицай. Много държави също така позволяват услугата от частен сървър за процеси, а някои позволяват на всеки безпристрастен възрастен, което означава някой освен ищеца, да извърши това действие,
- Сертифицирана поща: Някои държави позволяват документите да се връчват със заверена поща, стига ответникът да подпише писмото, за да потвърди получаването.
На ответника може да бъде дадена възможност да отговори преди датата на съдебната процедура или датата на изслушване може да бъде включена като част от призовката.
Внимание
Всичко, което съдът за малки искове може да направи, е да ви помогне да възстановите дължимите пари. Тя не може и няма да ви даде правото да изгоните настоящ наемател, който изостава от задълженията си. За това трябва да следвате отделен процес, който варира според държавния закон.
Заявете Вашето дело
Когато пристигне датата на съдебното заседание, донесете копие от договора и всички други доказателства, подкрепящи позицията ви пред съда. Имайте предвид обаче, че държавите имат различни правила относно това, което може да служи като доказателство. В Ню Джърси, например, писмено изявление от свидетел не е допустимо, дори ако то е направено под клетва - разрешени са само действителни показания пред съда. След като двете страни са заявили своя случай, съдията или журито ще вземе окончателното решение.
Съвети
-
Съдът за искове с малък иск не събира парите за вас, дори и да спечелите делото. Обаче, той прави възможно да се подпише заплатата или да се установи такса срещу банковата сметка на наемателя, ако той не плати.
