Как един спор за ескроу на недвижими имоти се установява във Флорида, зависи от това кой държи парите. Има един метод, използван, ако фирмата за заглавие или адвокатът притежава фондове за ескроу и един съвсем различен път, ако брокерът на недвижими имоти има парите. Много фирми за недвижими имоти не пазят ескроу, поради строгите правила и държавния надзор. Повечето от брокерските нарушения, разследвани от Комисията за недвижими имоти във Флорида, включват неправилно боравене с депозитни сметки.
Определете основата на спора. В договорите във Флорида има непредвидени обстоятелства, които позволяват на кредитополучателя да се отдалечи от сделката при определени условия - повреда, открита по време на домашна инспекция, ниска стойност за оценка или невъзможност за получаване на финансиране. В договора кредитополучателят има право на ескроу. Дали продавачът се съгласява с това или не, е друг въпрос. Съществуват и безброй въпроси, които не са толкова ясни.
Поискайте формуляр за ескроу от агента си за недвижими имоти и помолете другата страна да го подпише. Ако това е непродуктивно и фирмата или адвокатът заглавие притежава средствата, помолете ги да посредничат за проблема, за да проверят дали може да се постигне компромис. Ако това не е задоволително, най-вероятно ще трябва да заведете дело в граждански съд и да заведете делото си пред съдия.
Обсъдете въпроса с брокера на недвижими имоти, ако средствата са в доверителната сметка на компанията. Законът на Флорида позволява на брокера да изплати средствата на съответната страна, ако брокерът смята, че случаят е ясен. За да оспори това решение, другата страна по сделката трябва да съди брокер в граждански съд. Ако брокерът не може да реши кой да получи средствата, отговорността на брокера е да уведоми FREC, че има спор за ескроу, а след това незабавно да инициира един от четирите предписани метода за разрешаване на конфликти.
Обсъдете възможностите си с брокера, който държи средствата. Възможностите са посредничество, арбитраж, съдебни спорове или искане FREC да вземе решение по случая. Докато медиацията не е обвързваща, това е начин да се опитаме да намерим приемлив компромис. Арбитражът е правно обвързващ и страните трябва да се съгласят да спазват решението. Съдебните спорове включват подаване на дело в граждански съд. Ако FREC нарежда на брокера да изплати средствата на една от страните, а другата страна не е съгласна, единственият принос е да се съди за брокера в граждански съд.
