Има много възможности за печелене на пари от имоти в затруднено положение, включително закупуване на ипотечни бележки за домове, които са изправени пред възбрана. Внимателно планираната, поетапна стратегия за закупуване на ипотечни облигации, както е описано тук, може да доведе до финансов успех.
Елементи, от които се нуждаете
-
Високоскоростна интернет връзка
-
Мобилен телефон
-
Бизнес облекло
-
Професионално отношение
-
Връзка с адвокат за недвижими имоти
-
Семенен капитал
Първата стъпка е да се намерят имоти в ранните етапи на затваряне на пазара ("преди затваряне"). Те са публично достояние и по-лесни за намиране от всякога чрез търсене в интернет на специализирани бази данни, като realtytrac.com. Важно е да се намери имот в квартал, с който сте запознати и да можете да проверите сами, ако е необходимо.
След това се обърнете към притежателя на ипотеката. В идеалния случай това ще бъде банка с офис, който можете да посетите, но също така е възможно притежателят на ипотеката да бъде в друга част на страната, в който случай ще трябва да провеждате бизнес по телефона, като окончателните документи се обменят от регистрирани. Поща в САЩ. Посочете лицето, което е упълномощено да договори продажба на ипотечната бележка. Това може да отнеме известно изкопаване, но повечето притежатели на ипотечни облигации ще разгледат вашата оферта, ако сте сериозни. "Ако банката знае как да продава бележка на ипотека по неизпълнение, тогава те обикновено ще скочат върху вашето предложение, защото е много по-лесно да се продаде бележката, отколкото да се направи процес на къса продажба чрез тяхната система", казва Джудсън. Voss на getrealrei.com.
Направете оферта за ипотечната бележка, която отразява значителна, но не и нелепа отстъпка в сравнение с непогасената ипотека. Например, ако $ 100,000 се дължат на бележката, предлагайте $ 60,000. Вашите номера ще се различават --- колко предлагате ще зависи от това колко вярвате, че къщата може да командва на пазара, така че знанието за местните условия на недвижими имоти е важно. Уверете се, че имате готов капитал или достъп до него като кредитополучател, или притежателят на ипотеката няма да ви приеме сериозно.
Ако притежателят на ипотеката се съгласи да ви продаде бележката, вие ставате притежател на ипотека и имате право да изгони собственика на имота, който стои зад плащанията си. Това обаче може да бъде сложен процес. По принцип е по-лесно да попитате собственика на имот за акт, който изключва ипотеката и прехвърля имота към вас, без да нанесе толкова щети на кредитния рейтинг на собственика.
След като това се случи, вие сте собственик на имота, без никакви права. Можете да го отдадете под наем или да го продадете за повече, отколкото сте платили, но това зависи от местните пазарни условия. Закупуването на ипотечни бележки може да бъде по-бързо и по-лесно, отколкото купуването на имоти директно, но трябва да се внимава всяка стъпка от пътя.
Внимание
Закупуването и продажбата на недвижими имоти отнема време и внимание към детайла. Ако имате съмнения, консултирайте се с адвокат за недвижими имоти или друг специалист по недвижими имоти. Не инвестирайте повече, отколкото можете да си позволите, за да загубите в недвижими имоти, тъй като стойностите понякога намаляват.
