Недвижимите имоти са в центъра на съвременните икономически дейности, тъй като секторът остава финансов двигател в повечето развити страни. Амортизацията насърчава собствениците на сгради да участват в дейности за развитие и да инвестират значителни ресурси в дългосрочни проекти. Корпоративните счетоводители записват сделките за строителство и амортизация в съответствие с общоприетите счетоводни стандарти на САЩ и директивите за вътрешните приходи.
Идентификация
Амортизацията на сгради е практика, която дава възможност на собственика на недвижим имот да разпределя стойността на имота в продължение на много години, обикновено през полезния му живот. Полезен живот е продължителността на времето, през което сградата ще обслужва оперативните дейности. Сградите се считат за дълготрайни активи, тъй като те най-вероятно ще служат в оперативната дейност повече от 12 месеца. Указанията на US GAAP и IRS позволяват на компаниите да амортизират сгради с линеен метод, който изисква една и съща сума за амортизация всяка година. За разлика от това, ускореният метод на амортизация разпределя по-високи разходи в по-ранните години.
значение
Амортизацията е важен икономически стимул, който позволява на собствениците на сгради и ръководителите на индустрията за недвижими имоти да намалят фискалните си задължения, според Американския институт за професионални книжарници. Без тези стимули промишлеността може да има намалена икономическа активност.
Жилищни имоти
IRS изисква счетоводителите да амортизират жилищни сгради с линеен метод за период от 27,5 години. Например, един инвеститор купува сграда в близост до университет и възнамерява да я отдава под наем на студенти извън държавното училище. Сградата е на стойност 27,5 милиона долара. В резултат на това амортизационните разходи за първата година се равняват на 1 милион долара (27.5 милиона долара, разделени на 27.5). За да записва разходите, корпоративният счетоводител дебитира амортизационните разходи за 1 милион долара и кредитира натрупаната амортизационна сметка за същата сума.
Търговска собственост
Съгласно правилата на САЩ по GAAP и IRS, компанията трябва да амортизира търговска собственост за повече от 39 години. Например, застрахователна компания изгражда офис комплекс в столичния район на Ню Йорк. Разходите за строителство възлизат на 78 милиона долара. Годишният амортизационен разход се равнява на 2 милиона долара (78 милиона долара, разделени на 39). За да запише разходите, корпоративният счетоводител дебитира амортизационните разходи за $ 2 милиона и кредитира натрупаната амортизационна сметка за същата сума.
Съображенията
Амортизацията дава възможност на собствениците на сгради да пожънат два вида обезщетения - те не плащат амортизационни разходи, но плащат по-ниски данъци. Действително, компаниите не изплащат пари в амортизационни дейности, за разлика от други общи или фабрични разходи, като наем, трудови разходи, застраховки и офис консумативи. Този стимул за двойна полза е от ключово значение за дългосрочните покупки на активи, тъй като насърчава компаниите да инвестират значителни суми в програми за разширяване, като сливания и придобивания, както и реконструкции на инсталации.
