Търговските ремонти на сгради могат да варират от малки интериорни реконструкции до големи промени както в екстериора, така и във вътрешността на конструкцията. Дори и малък ремонт на бизнес сгради все още може да бъде голямо изпитание и е важно да има представа за пълния обхват на процеса преди да се потопите в проект за обновяване.
Нужди и логистика за бизнес обновяване
Първата стъпка в обновяването на търговски обекти е да се разбере защо сградата трябва да бъде ремонтирана. Някои често срещани причини включват промяна в наемането, модернизиране на външния вид на помещението, подобряване на удобствата и повишаване на енергийната ефективност. На тази стъпка собственикът на сградата, а понякога и наемател, са единствените участващи страни.
Преди да се премине към следващия етап, от решаващо значение е да погледнете сертификата за обитаване, нарушенията на собствеността, законите за зониране, текущото състояние на имота, квартала и други фактори. Някои от тези фактори могат напълно да забранят някои видове ремонти; други могат драстично да увеличат бюджета, а други могат просто да повлияят на това, което трябва да се направи преди работата да бъде завършена. Например, ако се надявате да превърнете офисното пространство в търговски площи, сертификатът за обитаване може да посочи, че сградата може да се използва само за офиси. Промяната на вашия сертификат за заетост може да бъде труден, скъп и отнемащ много време процес. И ако имотът не е зониран за това, което искате да направите, промяната на зонирането може да бъде напълно невъзможна. По същия начин, ако се намирате в историческа област, може да не можете законно да промените външността на вашата сграда, дори ако можете да направите всичко, което искате, за интериора на сградата.
Друг проблем, който може да възникне, ще бъде, ако искате да промените търговското облекло в автокъща. Трябва да проверите състоянието на сградата, за да видите дали тя е достатъчно здрава, за да поддържа теглото на превозните средства.
Трябва да вземете и това време, за да оцените цялостното състояние на сградата. Ако възнамерявате да правите големи промени, за да направите сградата по-добра и системата ви за отопление, вентилация и климатизация може да си позволи ремонт, можете да направите тези промени едновременно.
Намерете изпълнители и дизайнери
След като погледнете какво трябва да направите, трябва да можете да определите какви видове професионалисти трябва да включите във вашия проект. Ако просто работите по подобрения в енергетиката, може да е достатъчно професионалист и електротехник за ОВК. Ако ремонтирате предната част на имот, може да искате архитект и изпълнител. Изследвайте и потърсете лични препоръки, ако е възможно, за да сте сигурни, че имате някой, с когото лесно да работите, таксува справедлива цена и дава резултати по график.
Ако извършвате няколко вида ремонт в даден момент, може да искате да наемете главен изпълнител или ръководител на проект, който да наблюдава всички проекти и да се уверите, че всички те остават по график. Този ръководител на проекти може да се справи и с материални доставки и всякакви спорове, възникнали с подизпълнители.
Направете бюджет
Тъй като може да е трудно да се бюджетира за ремоделиране на търговска сграда, без първо да се правят оценки, това е добър момент да се започне бюджет. Вероятно сте имали някаква представа какво искате да похарчите за проекта преди, но сега, след като сте разговаряли с професионалисти, трябва да имате по-добра представа какво можете да очаквате да похарчите. Позволете до 30% за бюджет за непредвидени разходи в допълнение към това, което е цитиран от вашия екип, за да си дадете някаква стая за разбъркване, ако възникнат неочаквани проблеми по време на строителния процес. Сега може да се наложи да създадете предварителен бюджет и да го ревизирате, след като направите конкретни планове с дизайнерите.
Създайте своя ремонт
Освен ако не правите невиждани подобрения като подобрения на енергията, ще искате да работите с архитект, интериорен дизайнер или друг професионалист в дизайна, за да разберете какво искате да изглежда пространството, когато сте готови. Дори ако работите зад кулисите, вероятно ще трябва да създадете нови планове за документиране на промените. Това също така ще ви позволи напълно да разберете колко много работа ще свършите, за да стигнете до този етап.
Ако работите с дизайнер / архитект и те не носят с тях изпълнител, това може да е подходящ момент да получите оценки от потенциалните изпълнители за общата стойност на работата, тъй като изпълнителите не могат да ви дадат точна оценка, без да знаят пълния обхват на работата. От друга страна, може да е полезно да се включи генерален изпълнител в процеса на проектиране, тъй като те могат да предложат информация, която може да помогне на Вашите планове да станат по-реалистични и достъпни въз основа на техния практически опит.
Не забравяйте да финализирате бюджета си само след получаване на окончателна официална оценка от изпълнителя. Това е и подходящо време за разработване на разумен график с помощта на вашия екип.
Получете Вашите разрешителни
Преди да започнете обновяване на бизнеса, вероятно ще трябва да получите разрешителни за работата. Ако работите с изпълнител или архитект, те вероятно ще се погрижат за разрешителните, в противен случай може да се наложи да се отправите към кметството. Различните градове могат да имат различни отдели, които да обработват тези видове разрешителни, но често това ще бъде Департаментът за строителна инспекция, Отдела за планиране или Услугите за развитие.
В зависимост от вашето местоположение и степента на обновяване, може да се наложи да представите някои проучвания, преди да получите разрешителни. Ако се намирате в чувствителна околна среда, може да се наложи да направите проучване на въздействието върху околната среда. Ако разрушавате част от конструкцията, може да се наложи да направите проучване за опасни материали, за да проверите за олово, живак, азбест и други опасни материали в сградата.
Извършване на ремоделиране
След като се погрижите за всички проекти, планиране и разрешителни, трябва да сте готови да започнете строителството. В повечето случаи най-вероятно няма да бъдете много ангажирани в този етап на процеса на обновяване на търговската сграда, освен ако сами не извършвате част от работата. Ако възникнат проблеми и изпълнителят трябва да таксува повече, той ще Ви изпрати допълнение към съществуващия проект.
Извършване на необходимите проверки
Като собственик на сграда, може да искате да проверите имота, докато той се преработва, за да сте сигурни, че очакванията ви са изпълнени и че проектът е навреме. Може би не сте единственият инспектор, който разглежда работата; правителственият строителен инспектор може да спре по време на строителството или след него, за да се гарантира спазването на строителните норми. Докато изпълнението на тези кодове обикновено е отговорност на изпълнителя или проектанта, можете да бъдете на куката, ако сградата не отговаря на изискванията след завършване на строителството, така че това е нещо, което може да ви бъде от полза в дългосрочен план.
Ако трябваше да направите промяна в удостоверението за обитаване, за да промените използването на сградата, кодиращият служител щеше да инспектира ремонта, преди да ви издаде ново удостоверение за ползване.
След като всички ремонти са извършени и проверките са завършени, можете да преместите фирмата или новите си наематели в ремонтираната сграда.
