Отдръпването от ипотека има много негативни последици. Има обаче моменти, когато е неизбежно. Когато ипотеката е с главата надолу или под водата, тя може да е единствената опция, която ви е достъпна. Имате обърната ипотека, когато ипотечният Ви кредит е повече от стойността на Вашия дом. Вашата отговорност за излизане от ипотеката ще зависи от структурата на заема. В повечето случаи, отдалечаването също ще повреди вашия кредит.
Ипотека с главата надолу
Преобърнатата ипотека е известна също като отрицателен собствен капитал. Ако не сте направили авансово плащане, когато сте закупили дома си или ако сте направили много ниско авансово плащане, може да имате отрицателен дял в дома си. Това е резултат от обезценяване на началните стойности. Освен това, ако имате ипотечен кредит, който ви позволява да плащате по-малко от общата дължима лихва, ефективно добавяте към баланса на ипотечния си кредит месечно. Това също може да доведе до отрицателен собствен капитал.
пасив
Най-голямата потенциална отговорност за ходене далеч от ипотеката е дълг. В повечето случаи все още имате правно задължение да платите дълга след като се отдалечите от ипотеката. С други думи, заемодателят все още може да ви съди за всички пари, дължими върху ипотеката, която не е изпълнена. Ако кредиторът ви отписва сумата, която все още дължите на ипотеката си, може да поемате данъчна отговорност. Отписаният дълг обикновено се облага по правилата на Службата за вътрешни приходи. Ако се отдалечите от имота си, заемодателят със сигурност ще изостави, което ще навреди на кредита ви. Това може да направи значително по-трудно и скъпо да се получи кредит в бъдеще.
Алтернативи
Късите продажби и нотариалния акт вместо възбрана са две опции, които потенциално могат да имат по-малко неблагоприятно въздействие върху кредитния ви рейтинг, отколкото на възбрана. Кратката продажба и един акт вместо възбрана също имат потенциалната полза от квалификацията ви за данъчни облекчения. В къса продажба кредиторът се съгласява да ви позволи да продадете къщата за по-малко от пълния баланс на ипотечния кредит. А акт в замяна на възбрана изисква от вас да предадат интереса си към имота към заемодателя. Кредиторите понякога ще се съгласят на къса продажба или на дело, вместо на възбрана, за да се избегне времето и разходите, свързани с възбрана, която е неизбежен резултат от отдалечаване от ипотека.
Кредиторите
Добра алтернатива за излизане от ипотеката е да се предоговорят кредита с кредитора. В много случаи вашият кредитор ще работи с вас, за да избегнете възбрана. Кредиторите обикновено не предпочитат да се въздържат, тъй като това е скъп процес. Освен това, много държави имат закони, които ще помогнат на собствениците на жилища в беда. Трябва да обсъдите ситуацията с вашия адвокат и счетоводител и внимателно да разгледате всички налични възможности, преди да се отдалечите от ипотеката си.
