Важен счетоводен въпрос за лизингодателите, които записват лизинг, е каква част от общата стойност трябва да се отчита като брутна инвестиция и в каква степен като нереализиран доход. Важно за изчисляването на тези салда е имплицитната ставка на лизингодателя за лизинговия договор, тъй като този процент позволява на лизингодателя да раздели стойността на лизинговия договор. Естеството на изчислението на неявния процент е много сложно и изисква или повторен опит и грешка, или използване на компютърна таблица.
Определете справедливата пазарна стойност на базовия нает имот. Справедливата пазарна стойност е това, за което се продава наетият имот, ако е пуснат на свободния пазар, а продавачът не е бил подложен на натиск да продаде имота, за да получи необходимите пари.
Прочетете лизинговия договор и определете минималното лизингово плащане и броя на плащанията, които ще настъпят по време на лизинга. Минималната лизингова вноска е сумата, която се очаква лизингополучателят да плаща месечно според условията на договора. Лизингът може изрично да посочва колко плащания се очаква да направи лизингополучателят, или може да се наложи да го разберете поотделно. Например, ако лизингът само казва, че наемателят ще наеме имота за четири години и ще плаща месечно, общият брой на плащанията ще бъде 48.
Определете неявния коефициент, използвайки функцията "RATE" в Microsoft Excel, електронна таблица на Google Документи или Apple iWorks номера. За да изчисли имплицитния лихвен процент, намерете процента, който, когато се прилага към сумата на минималните лизингови плащания, причинява сегашната стойност на всички плащания да бъде равна на текущата справедлива пазарна цена на имота под наем. На компютърна електронна таблица въведете = RATE (в клетка. След скобите запишете поредица от числа. За първия набор от цифри запишете броя на плащанията и след това следвайте запетая. Запишете стойността на всяко плащане за наемане. Запишете отрицателната стойност на справедливата пазарна цена на имота за отдаване под наем и въведете затворена скоба. Натиснете Enter и това ще ви даде имплицитната цена за период на плащане., с месечна вноска от $ 1000, на имот под наем от $ 10 000. Уравнението за това би било = RATE (12,500, -10000).Резултатът е месечна имплицитна ставка от 3%.
Съвети
-
Ако сте на път да сключите договор за наем като лизингодател или лизингополучател, помислете за консултация с лицензиран адвокат във вашия район, за да се гарантира, че правата ви са защитени. Също така, като се има предвид използването на сертифициран счетоводител, за да се гарантира правилното изчисление на имплицитния процент. Предоставената информация е само за образователни цели.
