Наемането на място в сграда за Вашето бизнес предприятие може да се договори за получаване на желаните от Вас условия. Това не винаги е проста сделка и най-добре е да се намери представителство от търговски агент за недвижими имоти. Дори ако работите с агент, трябва да разберете как трябва да противодействате на предлагането. При първоначалното си писмо за намерение, поискайте копие от стандартния договор за наем, така че да можете да прочетете всички условия, с които трябва да се съгласите. Тогава ще знаете как да противодействате на отговора на вашата оригинална оферта от наемодателя. Ако искате да бъде променена клауза в лизинговия договор, това е моментът да го поискате.
Брояч предлага повече от едно място в даден момент. Въпреки че това изисква повече работа за вас и вашия агент, ако имате такава, тя подобрява позицията ви за преговори, така че да не сте поставени на едно място. Ако наемодателят знае, че се занимавате с лизинг за други места, може да имате предимство.
Измерете желаното пространство. Ако квадратен метър на лизинга не е точен, можете да намалите цената на пространството чрез брояч, предлагащ действителния размер.
Намалете срока на договора за наем до краткия срок, в който се съгласявате с наемодателя. Освен ако не ви бъде предложен наем далеч под пазарните нива за дългосрочен период, кратък лизинг е полза за вас в случай, че се нуждаете от по-голямо пространство или ако фирмата ви се провали по време на ангажимента. Нарушаването на лизинг може да бъде скъпо. Ще платите по-висока сума на квадратен фут за по-кратък лизинг, но накрая може да си струва.
Поискайте лимит за годишните увеличения на наемите, които са включени в повечето търговски наемни договори. Тъй като те се основават на прогнозираните по-високи оперативни разходи или евентуални свободни места от други единици, те може да не са точни. Увеличаването на капацитета ще ви помогне да реализирате по-високи доходи от бизнес дейностите си.
Помолете наемодателя да включи клауза в договора за наем, която забранява на мениджмънта да разрешава на бизнес, който се конкурира с вашите, да бъде поставен в същата сграда.
Включете формулировката, която ви позволява да преотдавате пространството в случай, че трябва да се освободите преди изтичане на срока ви на лизинг. Ако наемодателят настоява за дългосрочен лизинг, тази клауза ще бъде по-важна за приключване на сделката.
Избягвайте лична гаранция, ако е възможно. Повечето нови предприятия не могат да намерят място за наемане, освен ако наемателят се съгласи да продължи лично да плаща наема, ако бизнесът се провали и трябва да се премести. Използването на фирменото ви име като единствено на лизинг е предимство за вас, но може да се наложи да признаете тази точка, когато дойде време да се подпишете на пунктираната линия.
