Упражнението е правото на някой да използва имота си за конкретна цел. В случай на канализационен сервитут, това означава, че канализацията, районът за отпадъчни води или съседният собственик на имоти имат право на достъп или поставяне на канализационни тръбопроводи, които преминават през имот. Сервитутите се договарят чрез споразумение за канализация.
Как да знаем дали има свой сервиз
Ако на вашия имот има сервитут, той ще покаже дали е подаден в офиса, в който се съхраняват записите за собственост на земята във вашия окръг, обикновено окръжния чиновник или регистър на актовете. Ако наскоро сте закупили имот с ипотека и е извършено търсене на заглавие, компанията заглавие вероятно ще е преминала през записите за собственост, за да установи дали имотът има сервитут.
Ползи
Сервитутите позволяват на местните предприятия да предоставят услуги, без да се налага да купуват големи парцели земя. Канализационните отдели могат да поставят тръби в продължение на хиляди мили и могат да прекосят големи участъци от неразработена земя. Закупуването на такъв имот може да бъде непосилно и ненужно. Осъждането чрез използването на виден домейн може да бъде политически непопулярно.
Недостатъци
Сервитут може да ви забрани пълното използване на имота ви, както бихте желали. Канализационните райони могат да ви забранят да строите нещо над канализационната линия. Ако искате вашата палуба в точно такова място и да я построите там, тя може да бъде унищожена, ако екипажите на комунални услуги трябва да имат достъп до канализационната линия или капака на шахтата, намиращ се под него. По същия начин аварийните ремонти могат да наложат помощните екипи да изкопаят линии в задния ви двор.
вещи
Тъй като сервитутите ограничават използването на собственост от собственика, те могат да намалят стойностите на собствеността. Субектът, който получава сервитута, може да плати на собственика на имота в момента на предоставяне на сервитута. От друга страна, неразработената земя, която собственикът иска да продаде за жилищно строителство, може да се възползва от сервитута, защото канализационните и водопроводите трябва да бъдат изградени, за да бъдат построени къщите. В тези случаи добавянето на канализационни тръбопроводи би направило имота по-ценен.
Неразкрити сервитути
Дружествата от дялове могат, понякога, да пропуснат съществуването на канализационни сервитути. Понякога изпълнителите могат да открият и разрушат тези неразкрити канализации. Ако това се случи, застраховката за собственост може да се използва за заплащане на щетите. Пишещ в Housing Pages, журналистът от късния национален синдикиран недвижим имот Робърт Дж. Брус отбеляза: „Ако канализационният сервиз на града е надлежно записан, но застрахователят на титлата не е успял да я открие и разкрие, заглавието застраховател носи отговорност за собственика на имота или цената на преместване на канализационната тръба или намалената стойност на имота."
