Държавата Грузия регулира правната рамка за бизнес отношенията между кредиторите и длъжниците, наемодателите и наемателите. Един от начините за очертаване на тези права и отговорности може да бъде намерен в лизинг. Въпреки това, има много видове лизинг и опции, които могат да бъдат приложени към договор. Популярният тип на лизинг по време на трудни финансови времена е лизингът с възможност за закупуване. Въпреки това не всички клаузи и опции за лизинг са законни в Грузия.
Лизинг с възможност за закупуване
Лизингът с опция за покупка или договор за лизинг-покупка включва споразумение между наемодателя и наемателя за ползване на имот като наемател за първоначален период с възможност за закупуване на жилището на по-късна дата. В някои споразумения месечните наемни плащания, или част от тях, отиват за плащане на имота, ако наемателят реши да упражни своя избор за закупуване на имота.
Кредитни продажби
Законът за договора за лизинг-покупка в Грузия гласи, че договорът за покупка на лизинг няма да бъде валиден, ако е продажба на кредит, както е определено от Закона за истината в кредитирането. Законът е федерален акт, който гарантира, че кредиторите разкриват информация в ясен и стандартизиран формат. Според този закон, продажбата на жилище на кредит е продажба, когато продавачът на имот е и кредитор на купувача.
Изисквания
Лизинг с опция за покупка, известен също като договор за покупка на лизинг, трябва да бъде формализиран с писмена декларация и да отговаря на следните изисквания, съгласно раздел 10-1-682 от Закона за договора за покупка на лизинг в Грузия. Тя трябва да включва кратко описание на наетия имот, първоначалната сума за плащане, такса за доставка и други допълнителни такси, както и честотата и сумата на вноските, които арендаторът се съгласява да плати.
Неправомерни разпоредби
Законът за договора за покупка на лизинг в Грузия определя лимити на клаузите или разпоредбите, които лизингодателят може да включи в договор за наем с опционен договор. Например такова споразумение не трябва да изисква задържане на заплатите на наемателя, да оторизира наемодателя да влезе незаконно в собствеността на наемателя или да поиска от наемателя да се откаже от правото си на защита или насрещен иск. Лизингодателят не може да изисква от лизингополучателя да закупи застраховка по позицията или да наложи такса за предсрочно прекратяване на лизингодателя, който желае да върне наетия обект преди прекратяването на лизинговия договор с опция за закупуване на договор.
