Климатикът може да бъде скъпа покупка за вашата единица под наем. Като разходоподобен наемодател, вие ще искате да използвате разходите на единицата за климатични промени, за да компенсирате приходите от наема си по време на данъчно облагане. Службата за вътрешни приходи очаква, че климатикът ще има полезен живот повече от една година. Те изискват да заявите част от цената на климатичната единица във вашите данъчни заявки за всяка година от полезния му живот. За да направите това, ще ви трябва определена информация.
Какво е амортизация?
Амортизацията е метод за разпределяне на разходите за част от оборудването през годините, които се очаква да бъдат полезни. Тя дава по-ясна картина за представянето на вашия бизнес. Ако включите цялата цена на оборудването за една година, ще имате голям разход за годината, в която сте закупили оборудването, а след това няма такъв разход през следващите години, въпреки че оборудването все още се използва за генериране на доход. Амортизацията разделя разходите за по-добро обвързване на разходите и приходите през даден отчетен период.
Как да записвам амортизацията?
Общоприетите счетоводни принципи (GAAP) позволяват отчитането на амортизацията, като се използват три метода: линейна амортизация, единици продукция / продукция или един от два ускорени метода. Във всеки от тези методи на GAAP трябва да знаете цената на актива и очакваната му стойност. Разликата между тези две числа се нарича амортизируема база, която е цифрата, която ще използвате при изчисляване на разходите за амортизация всеки отчетен период. Също така ще трябва да знаете очаквания полезен живот на актива, независимо дали е посочен в години, часове на използване, производствени единици или друг метод. Вписването в дневника ще дебитира амортизационните разходи и амортизационната амортизация, противоположна сметка, която намалява стойността на сметката Имоти, съоръжения и оборудване.
Как да съобщя данъчната амортизация на климатична инсталация?
Амортизацията се отчита в формуляр 4562 на IRS. IRS определя полезния живот на различните видове активи. Това се нарича клас живот на актива. Периодът за възстановяване на формуляр 4562 идва от това определяне. Когато става въпрос за уреди, използвани за отдаване под наем, включително климатични инсталации, периодът на възстановяване е 5 години. За данъчни цели ще трябва да знаете коя конвенция можете да използвате, за да посочите датата, на която активът е бил пуснат в експлоатация.
Ще използвате конвенцията от средата на тримесечието, ако сте закупили повече от 40% от активите през последното тримесечие на годината, или половината от годината, ако не. Средно тримесечие означава, че ще третирате актива, като че ли сте го пуснали в експлоатация в средата на тримесечието, в което сте го закупили. Половината година означава, че ще третирате актива като пуснат в експлоатация в средата на годината.
Последната информация, която трябва да знаете, за да изчислите амортизацията на част от оборудването, е методът на амортизация. На IRS Публикация 527, амортизацията на климатика, заедно с всяка друга 5-годишна собственост, ще се изчислява, като се използва методът на 200-процентния спад. Процентът на амортизируемата база, която отчитате като разход всяка година или всяко тримесечие, зависи от конвенцията, която трябва да използвате. Най-добрият начин да се изчисли точно това е да се отнесете към таблиците на MACRS GDS за проценти в Публикацията на IRS 527. Ще умножите дадения процент за този период от общата амортизируема база за този актив.
