Намирането на пари в брой, независимо дали е собствено или от други инвеститори, е най-голямата пречка за развитието на бизнес инвестиции в недвижими имоти. Въпреки че нови инвеститори неизменно са чували за сделки без пари, за закупуване на имоти за долар и за излизане от затварящата маса с пари в джоба, те бързо откриват, че по-голямата част от това е Hype. Някои от тях са просто незаконни. В бизнеса с недвижими имоти паричните средства все още са кралски.
Елементи, от които се нуждаете
-
Бизнес план
-
Проформа
-
Визитки
Изгответе бизнес план. Никой сериозен инвеститор няма да обмисли сделка, в която да се говори. Най-малкото, вашият бизнес план трябва да покрива очакваните разходи, приходите и откъде ще дойде, маркетингов план, вашата бизнес цел и целта на вашия бизнес. Бъдете наясно с разпределението на печалбата с инвеститорите.
Направете проформа за недвижими имоти, които искате да закупите. Проформата ще включва всички приходи и разходи за дадено имущество. Трябва да знаете колко можете да наемете реално; предположението не е достатъчно добро. Не забравяйте да влезете в обслужването на дълга върху ипотеката (лихвата и принципа), данъка върху имуществото, застраховка, 5% заетост, 5% за ремонт и други разходи за поддръжка. Поискайте списъка C на текущия собственик, за да получите голяма част от тази информация. Това е документът, който повечето инвеститори ще искат да видят първо. Те също така ще искат да знаят какъв е вашият опит и какво планирате да допринесете за сделката, както и това, което ще излязат от нея.
Посетете местните клубове за инвестиции в недвижими имоти. Хората, които ги посещават, вече се интересуват от инвестиции в недвижими имоти. Имате вашия бизнес план и проформата си с вас. Бъдете готови да дадете честен, енергичен и положителен терен.
Попитайте счетоводителите, ако можете да им дадете телефонния си номер, за да ги предадете на техните клиенти. Те няма да ви дават имена, но счетоводителите често имат клиенти, които се нуждаят от данъчни убежища и може да са склонни да се възползват от частни усилия. Въпреки че рискът може да е по-голям, потенциалното изплащане също е по-голямо. Бъдете професионалист по въпроса и си уговорете среща и донесете копие от всяка проформа, подкрепяща документация и вашия бизнес план.
Присъединете се към местната търговска камара, Ротари клуба и други високопоставени организации, които привличат професионалисти, които често се нуждаят от данъчни приюти. Уверете се, че присъствате на местните им функции. Хората, които посещават тези функции, са там по професионални причини и искат да се свържат.
Свържете се с финансовите плановици по същия начин, по който се свързвате с счетоводителите. Те са в постоянен контакт с група инвеститори.
Говори с кредитни служители. Кредитополучателите често знаят за частни инвеститори-кредитори, които търсят добри възможности, защото инвеститорите-кредитори понякога помагат да се сключват сделки. Може да не се ползвате от ипотека върху инвестиционен имот, но може би този, който често се появява като партньор по други сделки, ще се класира.
Използвайте уста на уста. Кажете на хората, които познавате, за възможностите и ползите от инвестирането в недвижими имоти. Някой може да познае заинтересуван инвеститор и да ви даде препратка.
