Ипотечната подправка е продължителността на времето, през което сте имали ипотека. Обикновено, след като сте имали ипотека за повече от една година, кредиторите ще разгледат ипотеката си "подправена". През годината преди подправка трябва да направите всички плащания за ипотеката навреме. Това показва потенциалните кредитори, че текущата ипотека е в добро състояние. Точният период от време, който трябва да направите ипотека, варира в зависимост от заемодателя. Като цяло, кредиторите изискват една година, въпреки че някои кредитори могат да предлагат програми, които изискват по-малко.
Причина за подправка
Кредиторите изискват подправка, защото искат да избягват да отпускат заеми при преобърнати имоти, които обикновено са по-рискови за заемодателя. Подхранването обаче не гарантира защита от лошите кредити. Ако имате имот, който изисква подправка, можете да помислите за отдаване под наем на имота за една година преди да продадете имота. Това ще ви позволи да отговорите на изискванията за закупуване на имоти за потенциални купувачи, които изискват ипотечно финансиране. На рефинансиране заеми, кредиторите изискват от вас да сезон съществуващата ипотека, за да ви предпази от вземане на нов ипотечен кредит и незабавно рефинансиране на кредита.
плющене
Обърнат имот е имот, който купувате и продавате за кратък период от време, обикновено по-малко от една година, за да направите бърза печалба. Тъй като обръщаните свойства обикновено се продават с печалба, обръщане има тенденция да надвишава стойността на свойствата. Въпреки че заемодателите могат да изберат да не отпускат заеми при преобърнати имоти, няма нищо незаконно за закупуването на жилище и продажбата му за печалба за кратък период от време.
Заглавие Подправка
Друг вид подправка, използвана от заемодателите за оценка на свойствата на обезпечението, е подправка на дял. За разлика от ипотечната подправка, която разглежда историята на плащанията на съществуващ имот, заглавието на заглавието разглежда историята на заглавието на имота. Кредиторите обикновено искат да видят една година или повече заглавия, показващи непрекъснатост на собствеността.
Съотношение на заем към стойност
Кредиторите могат да предлагат конкретни програми за заем, които не изискват ипотека или подправка на заглавие. Обикновено, програмите за заеми без изисквания за подправки имат по-ниски изисквания за заем до стойност. Кредит-стойност или LTV е процентът на ипотечния кредит, разделен на оценяваната стойност на имота. Според книгата “Принципи на финансите за недвижими имоти” кредиторите обикновено предпочитат да отпускат заеми със съотношение на заем до стойност под 80%. Заемите, направени по несезонни ипотеки и дялове, могат да изискват съотношения значително по-ниски от 80%.
