Концепцията за преобръщане на къщата е проста. Купете дом в затруднено положение на изгодна цена, поправете го на разумна цена и го продайте за печалба. Понякога работи, понякога не. Разликата между успешното предприятие за преобръщане на къщата и катастрофалното е реалистична представа за това колко ремонти ще струват в сравнение с това колко инвеститорът може разумно да продаде обновената къща.
Определяне на основите
Предприятието за обръщане на къщи трябва да започне с основни ремонти на къщата. Това включва такива неща като ремонт на повредени подове, проверка на пещта и климатичните инсталации, замяна на износените покривни керемиди и т.н. Според Old House Web, замяна на пещ или климатик единица разходи между $ 1500 и $ 3800. Ремонта на дървени подове струва колкото $ 3.30 на квадратен фут; виниловата настилка струва колкото $ 5.34 на квадратен фут; килими струва до $ 6.61 на квадратен фут за инсталиране. Замяна на чакъла струва $ 1 до $ 1.75 на квадратен фут.
Ремоделиране на кухнята
Кухнята е център на всеки дом, а ремоделирането му допринася за стойността на дома. Цената започва около $ 8,000, казва Old House Web, но може да се повиши значително от там. Всъщност, според CNN Money.com, основен ремонт на кухнята може да струва 50 000 долара, а ако търсите лукс, той може да достигне до 100 000 долара или повече. Използването на съседни жилища като мерило е добър начин да се определи колко трябва да инвестирате в кухнята.
Външни подобрения
Ограничаването на обжалването е толкова важно в обръщението, че е създадена телевизионна програма. Въпреки че добавянето на ограничаване на обжалването - включително като озеленената морава и подмененият сайдинг - може да не допринесе за стойността на къщата, тя помага на имота да се продава по-бързо. Заместването на виниловия сайдинг струва около 9 000 долара, според CNN Money.com, а заемането на тревната площ е между 500 и 1500 долара, според Old House Web.
Самата къща
Помислете за ипотеката преди да инвестирате в имот. Ако домът струва 60 000 долара и се нуждае от 30 000 долара за подобрения, ще трябва да продадете по-висока от 90 000 долара за печалба. Освен това, докато сте ремоделиране на дома, вие сте също така плащат лихви по ипотеката. Въпреки че част от този интерес се приспада от данъците, не всички са. След като продадете къщата, ще бъдете отговорни и за плащането на данък върху печалбата.
Дайте ръка
Най-добрият начин да се реализира печалба като домашен флипер е да имате задълбочено разбиране за включените пари и да можете сами да направите част от работата. Професионалистите в областта на недвижимите имоти наричат това „пот капитал“, което означава, че инвестирате работа, а не пари, като поемате задачи, за които иначе би трябвало да платите, като боядисване, полагане на килим или плочки, подмяна на плочки и монтаж на мивки.
