Независимо дали сте отдаване под наем на първия си дом, поддържане на жилищна сграда или провеждане на инвентаризация на къщи, които ще се продават, вие по същество управлявате компания за инвестиции в недвижими имоти. Този тип бизнес е много нестабилен и нервно разрушително, тъй като вие поемате голям риск при закупуване на имот, който не можете да бъдете сигурен, че ще оцените стойността си или ще бъдете отдадени на желаната от вас цена. Преди да започнете в играта за инвестиции в недвижими имоти, първо трябва да направите някои изследвания и да разберете входовете и паденията на пазара на недвижими имоти.
Решете кой тип инвеститор за недвижими имоти искате да бъде. Ще прехвърлите ли къщи (купувайте ги евтино, ги фиксирайте и след това ги продавайте по-високи), наемайте къщи или стаи във всяка къща, купувайте жилищна сграда и наемайте апартаменти, купувайте имоти, които да седят в продължение на години, докато не ги оценят, или някаква комбинация на тези инвестиционни методи? Ще наемате и продавате ли на физически лица или търговски клиенти?
Намерете финансиране за новата си фирма за инвестиции в недвижими имоти. Можете да се опитате да заемете една голяма сума пари от банка, за да купите много различни инвестиционни имоти с пари или да потърсите индивидуални ипотечни кредити за имотите, които искате да закупите. Много инвеститори избират творчески програми за ипотечно финансиране, като 3 и 5-годишни ипотеки с регулируема ставка, защото те имат ниски първоначални лихвени проценти. Тъй като инвеститорите може да не възнамеряват да притежават жилището много дълго време, те няма да се притесняват за коригирането на лихвения процент по кредита с течение на времето. Имате нужда от отличен кредит, който да бъде одобрен за кредити за инвестиции в недвижими имоти.
Намерете надежден недвижимост. Макар че не е задължително да наемате брокер на недвижими имоти, който да купува и продава къщи, те предоставят ценни услуги, които ще ви спестят време, влошаване и вероятно пари. Агентите за недвижими имоти ще обработват вашата работа по собственост, ще се координират с вашите инвеститори и ще действат като връзка между вас и другата страна.
Намерете имоти (включително жилища, сгради и земя), за да ги закупите за инвестиционни цели. Погледнете потенциалния растеж на всеки имот, като анализирате съседните условия, ново строителство (като магазини, транспортни центрове и големи предприятия, които ще изискват нови служители), ниво на престъпност и качество на училищата в района.
Намерете надежден фиксиращ екип. Този екипаж ще бъде отговорен за влизането във всеки имот веднага след затварянето, за да го доведе до жизнеспособни стандарти. Много опитни инвеститори в недвижими имоти също избират да добавят нови функции към новите си закупени имоти, за да направят повече пари за продажба. Ако провеждате средно- до широкомащабна компания за инвестиции в недвижими имоти, която обръща три или повече имота на месец, ще трябва да наемете няколко фиксиращи групи, които да работят върху вашите имоти едновременно.
Рекламирайте къщите си за продажба или под наем на популярни обяви. Последната стъпка в управлението на успешна компания за инвестиране в недвижими имоти е да се намерят купувачи и наематели за имоти, които са готови да платят цените, на които се иска. Трябва да рекламирате вашите отворени обяви на уебсайтове на недвижими имоти, в класифицирани реклами (вестници и онлайн) и чрез раздаване на флаери и визитни картички на всички ваши сътрудници, семейство и приятели.
Съвети
-
Някои инвеститори в недвижими имоти получават сертификат чрез държавна програма 8 за предлагане на жилища на приложения с ниски доходи. С Раздел 8 ви се гарантира определено плащане всеки месец от държавата от името на наемателя, но от вас се изисква да пазите имота до определени стандарти. Също така, имайте предвид, че някои инвеститори от раздел 8 трудно управляват наематели, които отказват да спазват правилата на общността (като проблеми с шума и щетите от имуществото).
