Много хора купуват жилище или имот, за да обслужват собствените си нужди, като например място за живеене. Докато повечето знаят, че закупуването на жилище е инвестиция, тъй като много жилища продават за повече, отколкото са били закупени, малцина обмислят разширяване на тази единична покупка, като купуват повече имоти и създават бизнес. Въпреки това, тези, които имат интерес да работят за себе си и имат свой собствен бизнес, могат да направят това, като се научат как да започнат да инвестират в компания за недвижими имоти.
Изработва бизнес план. Анализирайте финансовите аспекти на стартирането на компания за инвестиране в имоти, като научите колко пари са нужни за стартиране на компанията, както и какъв потенциал за печалба съществува въз основа на вашето местоположение. Разработете план за това как ще рекламирате и персонализирате вашата компания, като същевременно го разширявате и правите печеливша. Включете цялата тази информация в писмен бизнес план за вашата инвестиционна компания за имоти, която можете да създадете, като използвате информацията за бизнес плана, достъпна от уебсайта на американската малка бизнес администрация.
Кандидатствайте за финансиране. Достъп до вашия кредитен доклад от един от трите кредитни бюра, за да научите какъв кредитен рейтинг имате, както и да прегледате доклада си за всякакви грешки, преди да кандидатствате за бизнес или търговски заем. Говорете с кредитен служител, за да разберете дали отговаряте на условията за заем въз основа на кредитния си доклад, както и на бизнес плана, който сте изготвили за вашата инвестиционна компания. Помислете дали да не се възползвате от партньор, който разполага с парични средства или капитал, от който се нуждаете, за да започнете бизнеса, ако не можете да се възползвате от заеми сами. Знаете, че при партньорство печалбите от вашата компания ще бъдат разделени въз основа на вашето съгласие.
Регистрирайте фирмата си. Получете идентификационен номер на работодателя (EIN) от Службата за вътрешни приходи (IRS), като се обадите на телефон 800-829-4933 или попълнете формуляра на уебсайта на IRS. Определете кои закони за данък върху продажбите са в сила във вашия регион и дали те се отнасят за вашия бизнес, като посетите с представител на отдела за приходите на вашето щатско и градско ниво. Спазвайте всички съществуващи разпоредби за данък върху продажбите, както и регламенти за лицензиране като местен бизнес лиценз от правителството на града.
Купете имот. Определете дали вашата компания е специализирана в жилищни или търговски имоти или комбинация от двете. Наемете търговски агент за недвижими имоти, който да ви помогне да откриете първоначалния си имот, за да започнете вашата компания, както и последващите имоти, за да развиете бизнеса си. Знаете как да проверявате стойността на имота с местния офис за оценка на собствеността, за да сте сигурни, че не плащате твърде много за имот. Помислете за получаване на лиценза си като агент за недвижими имоти, тъй като това намалява разходите си, тъй като не е нужно да плащате недвижимост за всеки имот, продаден и закупен от вашата компания.
Застраховка при покупка. Говорете с местните застрахователни агенти във вашата общност, за да получите оферти за застраховка на вашата инвестиционна компания. Осигурете както застраховка за отговорност, така и имуществена застраховка, тъй като това предпазва вашия бизнес от съдебни дела от наематели, пострадали в или върху вашия имот, като същевременно предпазва физическата структура от щети, причинени от пожар и природно бедствие. Добавете допълнителна застраховка към бизнеса си, докато фирмата ви расте и придобивате повече собственост.
Наемане на персонал. Намерете офис асистент, който да ви помогне да управлявате и управлявате вашата инвестиционна компания, особено ако сте извън офиса, често проверявате текущите имоти и търсите нови. Запазете адвокат, който да ви помогне при разработването на лизинги и договори за вашата компания. Наемете служител или екипаж за поддръжка, за да направите ремонт, да обновите остарели имоти и да поддържате пейзажа на имотите, които притежавате. Помислете за наемане на мениджър на имоти като вашия ръст, за да поемете ежедневното управление на имоти и да ви освободи като собственик, за да се съсредоточите върху растежа и разширяването на компанията.
