Мнение за брокерска цена е оценка на недвижим имот на агент по недвижими имоти. Агентите не работят за заемодателя и не получават заплата от заемодателя. Повечето агенти за недвижими имоти работят като независими изпълнители, а печалбите обикновено се основават на договорени продажби или договори за лизинг. Кредиторите, обаче, плащат фиксирана такса за всяка BPO, която агентът би трябвало да раздели с брокера.
Становище за цената на брокера
Кредиторите поръчват BPOs, когато собственикът на жилища поиска краткосрочна продажба или когато имотът отива във възбрана. А BPO ще струва по-малко от оценка, така че кредиторът може да поиска BPO от множество агенти за същия имот. Тъй като определянето на стойността е по-скоро изкуство, отколкото наука, многократните доклади позволяват на кредитора да оцени по-добре имота въз основа на консенсус от мнения.
Форми
Кредиторите обикновено имат отдел за смекчаване на загубите или ще наемат отделна компания за управление на активи, за да поръчват и анализират BPOs. Формите се различават между кредиторите, но основно, мнозинството искат данните от три наскоро затворени продажби и три активни обяви, които са сравними с оценявания имот. Снимки на имота почти винаги се иска и за интериора BPO, заемодателят ще изисква снимка на всяка стая, както и на всички големи щети съществува.
Независими изпълнители
Агентите за недвижими имоти, които представят BPO, не са служители на заемодателя и не получават заплата. В действителност, много държави изискват парите за доклада да се плащат на фирмата на агента, която може или не може да запази процент преди да плати на агента. Освен ако държавният закон не налага друго, агентите по недвижими имоти обикновено са независими изпълнители - а не служители на посредническа агенция за недвижими имоти - а по-голямата част от приходите идват от комисионни за продажби или лизинг. БПП обаче се плащат по единна ставка.
плащане
АПП изисква от агента да направи снимки на имота, но не и да излезе от колата. Интериорът BPO изисква агентът да получи достъп до вътрешността на имота и да направи бележки за състоянието на имота. Жилищните шофьори обикновено плащат от $ 35 до $ 75, а вътрешните BPOs плащат $ 45 до $ 100. Цените могат да варират според региона и спешността; ако заемодателят се нуждае от доклада в рамките на 24 часа, заплатата е по-висока. Търговските BPOs са около $ 20 по-високи във всяка категория.
