Специфичният начин, по който собствеността се държи в Северна Каролина, може да има дълбоки последици за това как се третира в съдилищата. С дълги корени в английското общо право, различията в правото на собственост и собственост са сред връзките на правата на частната собственост - и сред първите предмети, изучавани в юридическите училища.
Съвместен наем
Най-важният аспект, който трябва да се помни за съвместното наемане, е, че има право на преживяване. Това означава, че когато един собственик премине, собствеността на починалия се предава на оцелелите собственици. Не става въпрос за наследниците. Това може да има важни последици при планирането на имоти. Също така, съгласно закона, всички дялове на собственост в имота са неразделени. Исторически погледнато, собствеността беше еднаква сред всички партньори. Неотдавнашна промяна в закона в Северна Каролина обаче позволи на собствениците да притежават различни размери на интереси в даден имот, без да се отказват от съвместен наем. Всяка страна има пълни права за ползване на имота, а собствеността не е разделена или сегментирана. Съвместното наемане може да съществува само с изричното съгласие на всички собственици. Това е важно, защото помага да се защитят наследниците срещу случайно наследяване.
Предимства и недостатъци
Главните предимства на активите на Северна Каролина, които се държат в съвместното наемане, са в простотата и в начина на прехвърляне на собствеността при смърт. Активите, притежавани при съвместно наемане, могат да бъдат достъпни за всички партньори, дори ако някой трябва да бъде инвалид или по друг начин юридически некомпетентен. Освен това, тъй като активите в съвместното наемане се отдават на други собственици, а не на наследници, при смъртта на собственик, техният интерес заобикаля завещанието. Това може да бъде важен фактор за планиране на имоти. Недостатъци са загубата на контрол: Тъй като активът заобикаля свидетелството, не можете да го контролирате чрез воля или доверие, нито по друг начин. Вашите партньори ще имат незабавен и пълен контрол.
Общ договор
Подобно на съвместните наематели, наемателите по принцип притежават неразделен интерес към имота с пълното право на ползване на цялото имущество. Свойството не е разделено или разделено. Със съвместното наемане обаче няма право на преживяване. Когато собственикът умре, неговият интерес преминава през наследството към наследниците. Тя не преминава към другите собственици.
Предимства и недостатъци
Общият наем дава възможност за различни проценти в лихвите. Това означава, че един партньор може да притежава по-голям дял от други партньори - практика, забранена при съвместен наем на много места, но вече не в Северна Каролина. Има и по-малко ограничения за това как собственикът може да се освободи от своите акции в даден имот. Собственикът може да продаде лихвите си без съгласието на други собственици. Ако добавите името на някой в списъка на собствениците, които са наематели в общ имот, можете да създадете данъчен данък.
