Вирджиния посвещава няколко глави в държавните закони на правата и задълженията на жилищните наематели и наемодатели. Уставът почти няма какво да каже за търговците. Като цяло, законът на Вирджиния следва договора за наем: законните права на наемателя са тези, които е договорила в договора за лизинг и това е всичко.
Поддръжка
За разлика от жилищните лизинги, нищо в закона на Вирджиния не задължава наемодателя да поддържа помещенията на наемателя. Ако в договора за наем е записано, че наемодателят осигурява поддръжка или ремонт, той има задължение да го направи, но в противен случай той няма. Условията на лизинговия договор могат да бъдат много специфични: ако лизинговият договор задължава наемодателя да поддържа климатизацията, това не означава, че той е длъжен да го замени, дори ако работи много лошо.
Самопомощ
Вирджиния е една от няколкото държави, които позволяват на търговския собственик да извърши "самоизключване"; вместо да отиде в съда да изгони наемателите, наемодателят използва тактики, като например смяна на ключалките или затваряне на сгради. Наемодателят трябва да направи това, без да причинява "нарушаване на мира" - например, ако хората бъдат изхвърлени телесни, например, би било незаконно. Наемодателят трябва също така да се увери, че основанията, които той иска за изваждане, са разрешени по силата на лизинговия договор, или съдът може да застане на страната на наемателя.
Депозити за сигурност
Подобно на отговорността на наемодателя за поправки, съдбата на обезпеченията на търговските лизингополучатели зависи от това какво се договаря в договора за наем. Няма закони, регулиращи размера на депозита на търговския наемател, какъв вид сметка трябва да се постави или какво може да направи наемодателят с парите, преди да се установи, когато наемателят напусне имота. Времето и сроковете за връщане на депозита също зависят повече от договора за наем, отколкото закона.
предпазни мерки
Най-добрата защита за наемателя е да преговаря за условията на лизинга. Наемателят трябва да знае какви условия иска, преди да го подпише, и никога да не подписва, без да го прочете - дори ако собственикът твърди, че съдържа всички условия, за които са се съгласили. Наемателите, които нямат опит да разберат условията, трябва да наемат някой, който да преговаря за тях. Ако правото на отдаване под аренда или гаранция за бърза поддръжка е важно, единственият начин да се осигурят такива неща е чрез лизинга.
