Има два основни типа държави, когато става въпрос за закупуване на жилище чрез кредитор: състояние на теорията за задържане и състояние на теорията за титлата. Състоянието на Флорида е състояние на задържане. Това е ценно за собствениците на жилища да знаят какъв тип състояние живее, защото определя кой ще притежава правото на собственост по време на ипотеката - купувачът или заемодателят.
Държава на Теорията на Закона
Теорията за правото на задържане е състояние, при което купувачът държи нотариалния акт в дома си през цялото време на ипотеката. В теорията за правото на задържане, ипотеката действа като залог срещу дома. Купувачът запазва правото на собственост върху дома и след като купувачът е изпълнил ипотеката, кредиторът премахва правото на задържане.
Заглавие Теория Държава
В състояние на теория на титлата купувачът получава правото на собственост върху дома от продавача, след което я предава на кредитора. След като купувачът е изпълнил условията на ипотеката си, заемодателят връща заглавието.
Държава на междинната теория
Малък брой държави ще позволят на купувача да задържи заглавието в хода на ипотеката, но ако купувачът просрочи ипотеката, заемодателят може да вземе титлата. Това е известно като състояние на междинната теория.
Предимство на държавата на Теорията за Законите
Предимството за купувача, който живее в теория за задържане, като Флорида, е, че ако домът влезе във възбрана, процедурата може да бъде по-трудна за заемодателя, защото купувачът все още притежава титлата.
