Бюджетът на строителството не е просто контролен списък на гвоздеи и дърво. Бюджетът за всеки строителен проект е огромен и включва както твърди, така и меки разходи. Твърдите разходи са това, което се изразходва физически за изграждане на сграда. Меките разходи отиват към неща, които не са физически солидни, но са също толкова важни, като разходи за дизайн, юридически такси и обработка на разрешителни. Меките разходи представляват по-малка част от бюджета, отколкото твърдите разходи.
Съвети
-
Твърдите разходи са вашите разходи за „тухла и хоросан“, които действително ще построят сградата. Меките разходи не са материални и включват разходи като заеми, разрешителни, застраховки, маркетингови разходи и данъци.
Какви са твърдите разходи?
Твърдите разходи по проекта са частите на вашия проект, които всъщност можете да видите. Това включва всичко - от основите и структурата до детайлните вътрешни облицовки, комбинирани с електрически инсталации и водопроводни инсталации и обзавеждане. Трудовият труд, свързан с поставянето на структурата, също е трудна цена. Твърдите разходи на квадратен метър варират според типа на проекта. Ако клиентът се нуждае от модерно прецизно инженерство - високотехнологично производствено съоръжение, изследователска лаборатория - разходите за квадратен фут ще бъдат по-високи от обикновената офис сграда.
Какви са нежните разходи?
За разлика от твърдите разходи, меките разходи не се виждат веднага. Това са таксите, които плащат за малките детайли, които свършват работата. Те включват например такси за проектиране, такси за управление, съдебни такси, данъци, застраховки, разходи за финансиране и административни разходи. Законовите изисквания могат да увеличат меките разходи. Например, правителството може да упълномощи дизайна да включва някои екологични характеристики. Посрещането на всички необходими точки, за да спечелите Лидерство в проектирането на енергия и околната среда (LEED) Сертифицирането се счита за част от меките разходи. Разрешенията и прилаганите такси също ще попаднат в категорията меки разходи.
Soft Affects Hard
Работата, покрита с меки разходи, има пряк ефект върху твърдите разходи. Колкото по-ефективно е проектирането на архитекта, толкова по-ниски са разходите. Американският институт на архитектите казва, че най-простата, най-лесна за изграждане сграда ще бъде проста и квадратна, но това не прави сградата много привлекателна. Добавянето на прорези и сенки към обвивката на сградата може да подобри външния му вид, но сложността на конструирането им може да увеличи твърдите разходи. Сертифицирането по LEED попада под меките разходи, но играе голяма роля в бюджета на строителните материали в трудните разходи.
Въздействие върху строителния бюджет
Дори и след това, твърдите и меки разходи не включват общия бюджет на строителството. Цената за закупуване на земята е отделна позиция, а самият бюджет на изпълнителя обикновено включва повече от разходите на компанията; изпълнителят е в размер на режийни, печалби и обикновено бюджет за непредвидени разходи. Бюджетът за непредвидени разходи, равен на 10% от твърдите разходи, може да защити от неочакваното, като например клиентът, поискал внезапна промяна. Меките разходи са по-предсказуеми, така че има по-малка нужда от непредвидени обстоятелства.
