Селското стопанство е първата индустрия в щата Охайо, според Министерството на земеделието на Охайо, което допринася повече от 98 млрд. Долара за икономиката на държавата всяка година. В богатите на фермата райони на държавата, изборът да наемете земя на други, за да фермерите, вместо да го направите сами, може да бъде привлекателна опция. Каква е справедливата цена за наемане на земеделска земя? Според офиса на Държавния университет в Охайо, въпросът не е лесен.
Дейвид Марисън от щатския щат Охайо препоръчва използването на DIRTI като основа за преговорите с наемателя - амортизация, лихва, възвръщаемост на инвестициите, данъци и застраховки.Трябва да обмислите нещата, които наемателят може да направи за вас, като например борба с плевелите по неагресивни акра, отстраняване на сняг и други задачи, които могат да имат стойност за вас и които могат да поддържат стойността на земята.
Проучете почвата на вашата земя и нейния потенциал за селскостопанско производство. Свържете се с местния район за опазване на почвата и водите или с разширение. (За да намерите информация за контакт, вижте раздел Ресурси.) Трябва също така да извършите почвен тест, за да определите съдържанието на хранителни вещества и рН на почвата. Ако наемателят трябва да добави значителни количества вар и тор към почвата, трябва да се намали наемът на земя.
Вижте местоположението на вашата земя. Близо ли е до съседна ферма? Дали това е голям участък или малък участък земя? Колко жилища са около земята? Има ли лош дренаж? Всичко това може да бъде фактор за това колко привлекателна е земята ви за наемател.
Проверете скорошната история на отглеждане на земята. Ако земеделският производител трябва да работи по-усилено, за да го подготви за полски култури, той може да го направи по-малко привлекателен и да повлияе на наемните цени на земята
Посетете уебсайта на Националната служба за земеделска статистика (NASS), за да получите най-новите данни за средните наеми за вашия окръг. Данните се базират на най-голямата информация, събрана от националния земеделски производител от земеделските производители в цялата страна (виж раздел Ресурси за връзка.) През 2009 г. НАСС започна да публикува данните на ниво окръг.
Използвайте калкулатора за гъвкав паричен лизинг на Департамента по селско стопанство на Държавния университет на Охайо, който определя коефициента на наема за наем. (Вижте раздел „Ресурси“.)
Съвети
-
След като сте се съгласили с наемната цена, трябва да подпишете писмено споразумение за наем с наемателя.
