Службата за вътрешни приходи позволява данъците върху печалбите от продажбата на бизнес или инвестиционни активи да бъдат отсрочени, ако сделката се квалифицира като "сходен" обмен. Подобен обмен е по същество размяна на един имот за подобен имот. Печалбата става облагаема, когато се продава заместващ имот. Отсрочената печалба и данъчното задължение се отчитат в баланса на фирмата.
IRS Like-Kind правила
Най-малко сложната подобна транзакция е пряка замяна. Това се случва, когато бизнес или инвестиционен имот се заменя за подобен имот. Резултатът от печалбата е, когато имотът, който получавате, струва повече от този, който се отказвате. Съгласно раздел 1031 на кодекса за вътрешните приходи не е необходимо да плащате данъци върху печалбата, докато активът не бъде продаден. IRS казва, че просто продажбата на имот и закупуването на друг не е подобен на обмен. Суапът трябва да бъде „интегриран“ като една транзакция. Активите, които могат да бъдат класифицирани, включват инвестиции като недвижими имоти и оборудване или други предмети, използвани за бизнес цели. Материални запаси, акции или друг собствен капитал и други ценни книжа не се класифицират. Сделка, която генерира отсрочена печалба, може да включва неразпределени позиции като парични средства и за разлика от активи, но те могат да бъдат незабавно облагаеми. Увеличението на стойността на активите е включено в баланса в раздела за активите. Данъчното задължение влиза в раздела за пасиви и нетната печалба след данъчно облагане се добавя към собствения капитал.
