Често сте го чували по отношение на недвижимите имоти: „местоположение, местоположение, местоположение“. Истината е, че "времето е от съществено значение", което също е стандартна клауза в повечето договори за недвижими имоти, е по-подходящ лозунг за бизнеса с недвижими имоти. Сделките с недвижими имоти са изпълнени със срокове: за инспекции, оповестявания, кредитиране и приключване, за да назовем няколко. Когато даден агент има повече от една сделка в момента, което е често срещано явление, за нея е почти невъзможно да продължи да управлява бизнеса си и да следи подробности за транзакцията. Това е мястото, където идва координаторът за сделки с недвижими имоти. Той управлява всяка минута на всяка сделка, или за един агент, или за офис, пълен с агенти. Когато една транзакция напредва гладко, това се дължи на усилията и уменията на координатора по сделката.
Обхват на заплатите
Заплатата на координатора на сделки с недвижими имоти зависи от редица променливи. По-специално, офисът, в който работи, независимо дали е нает от службата или самостоятелно заето лице, на заплата, на час или на заплата. Координатор по сделки, нает на заплата, може да направи, според Simply Hired, $ 37,000 годишно, или между $ 19,74 и 28,42 часа, според CareerBuilder.com. CB Salary показва, че средната годишна заплата за координатор за сделки с недвижими имоти е $ 47 094. Координаторът, който работи на базата на файл, обикновено получава и бонус за затворен файл - обикновено определен процент от комисионата на агента. Както таксата за файл, така и бонусът са по договаряне и варират в широки граници. Изобщо не е необичайно координаторът да получи 400 долара на затворен файл плюс процент от комисионата. Разбира се, най-квалифицираните и опитни координатори на сделки с недвижими имоти са тези, които определят най-високите заплати.
образование
Изискванията за образование зависят от работодателя. Някои искат бакалавърска степен в области като бизнес и икономика, а тези координатори - с по-високи заплати. Други изискват тежък опит с фирми за недвижими имоти, ескроу или титли. Знанията по договора са от жизненоважно значение за тази позиция и кандидатът трябва да бъде добре запознат с договорите си за недвижими имоти в държавата или региона. Някои асоциации за недвижими имоти, като например Асоциацията на брокерите в Калифорния, предлагат курсове, като основите на курса за координация на транзакциите, за по-нататъшното обучение на координатора по сделките. Курсове като този изглеждат добре на автобиография и показват на потенциалния работодател, че сте сериозни за кариерата си.
Задължения
Координаторът за сделки с недвижими имоти носи много шапки, в зависимост от кого работи. Ако той е строго координатор на ескроу, неговите задължения са ограничени до тези, които възникват след подписването на договорите. Колкото повече задължения се изискват, толкова повече пари координира транзакцията. Някои от тях включват, като се уверите, че клиентите и агентите спазват сроковете по договорите за въпроси като инспекции, оповестявания и различни доклади. Други координатори на транзакции са по-пълноценни услуги и работят с агента от момента, в който отиде на срещата за регистрация. Тези задължения могат да включват задължително представяне на обявата, зареждане на списъка в базата данни на услугата за многобройни списъци, получаване на подписите на продавача на различни форми и поръчване на знаци за двора и полета с флаер.
Желани умения
Висококвалифицираните служители имат повече преговорна сила, когато става въпрос за заплати. Координаторът за сделки с недвижими имоти, преди всичко, изисква изключителни организационни умения. Особено когато работи с няколко агенти, тя проследява много файлове едновременно. Възможността да останете организирани и фокусирани е от решаващо значение за тази позиция. Второ по значение е способността да се общува и работи добре с широк кръг хора. Всеки ден тя може да комуникира с клиентите на агентите, потенциалните клиенти, агентите за собственост и ескроу, други агенти за недвижими имоти и кредитори. Познаването на някои софтуерни продукти, като Microsoft Excel, EZ координатор и най-производител е важно. Познаването на начина на използване на базата данни на MLS е полезно, както и познаването на програмите за къси продажби и затваряне на банкови и кредитни институции, като например "Equator" на Bank of America. Обикновено се изискват работни познания за изискванията за сделки с недвижими имоти на федералните правителствени агенции, като например Министерството на жилищното строителство и градското развитие.
