Всеки обича една сделка, и особено сега, когато домакинските бюджети могат да бъдат обтегнати, продажбите на двор и имоти се радват на бум на бизнеса. Продажбите на имоти, които разполагат със значителна част от собствеността на дадено лице, могат да бъдат особено изгодни. Провеждането на продажба на имоти е по-сложно от простото почистване на таванско помещение или гараж. Работните познания за това как да се оценяват елементите и времето, което трябва да бъде посветено на оценяването на стотици елементи, прави огромна разлика между продажбите на двор и продажбите на имоти.
Планиране на бизнес с недвижими имоти
Научете колкото може повече за антиките и за ценообразуването на общи елементи. Собственикът на бизнес с продажби на имоти отбеляза, че обучението й никога не спира. Докато е на почивка, релаксирайки на слънчев бряг, тя винаги има книга в скута си, изучавайки теми като: как да идентифицира мебели от Уиндзор, събиране на пощенски картички или играчки от началото на 1900 година. Научете качествата, които правят дадена стока по-ценна или по-малко. Например, много елементи са по-ценни, ако те също имат оригиналната кутия, в която са дошли. Отидете на колкото се може повече продажби на имоти и обърнете специално внимание на артикулите и техните цени. Знанията и опитът ще направят процеса на ценообразуване по-бързо и гладко.
Регистрирайте името на фирмата си. Това често може да се направи просто и бързо през Интернет. Ще ви бъде издаден сертификат за бизнес регистрация и ако държавата ви има данък върху продажбите, ще Ви бъде издадено удостоверение за правоспособност за събирането му. Също така ще бъдете отговорни за събирането на данък върху продажбите на продуктите, които продавате, за отчитането им и изпращането на чека на държавата. Освен това, вашият бизнес трябва да има и идентификационен номер на работодателя (EIN) или да използвате номера на социалното си осигуряване. Всяка една от тях е необходима при отчитане на държавните и федералните подоходни данъци. Някои държави, като например Ню Джърси, улесняват регистрирането на бизнеса и кандидатстват за федерален EIN номер в една лесна стъпка на техния уебсайт.
Развивайте отношения с местен експерт по антики. Когато не сте сигурни в стойността на даден артикул, се съгласувайте с други професионалисти, които можете да помолите за оценка.
Отидете в общинските зали на градовете, в които ще продавате, и попитайте дали са необходими специални разрешителни. Някои градове изискват разрешителни и имат специални правила и наредби за продажба на имоти. Уверете се, че знаете тези неща и ги спазвайте. Може да има малка такса за разрешение за продажби.
Съставете договор с лицето, за което извършвате продажбата на имот, преди да свършите работата. Подробностите трябва да бъдат ясно и просто дефинирани, така че няма изненади и всеки е съгласен с условията. Тарифите на Комисията за Вашите услуги могат да варират от 10% до 20% от брутните продажби.
Поставете реклами в секцията с обявите на всички местни вестници, включително ежедневни и седмични. Обявите обикновено са евтини и могат да генерират много трафик.Много хора специално сканират обяви, търсят имоти и дворни продажби.
Изграждайте свободно стоящи знаци, които да бъдат поставени по улиците, за да насочват посетителите в деня на продажбата. Не забравяйте да премахнете всички знаци в деня след продажбата. Не поставяйте знаци близо до някакви пътни знаци. Графичните компании предлагат евтини знаци, изработени от лек гофриран материал с два тънки метални крака, за да ги направят свободно стоящи и лесни за натискане в мека пръст. Знаците трябва да са родови и просто да прочетете "Продажба на имоти" със стрелка, посочваща пътя, не включвайте дати на знаците, така че ще можете да ги използвате за бъдещи продажби.
Оставете достатъчно време за оценка, цена и подготовка на имот за продажба. Голям имот ще изисква много часове за подготовка на артикули. Всяка стока, без значение колко е малка, трябва да бъде оценена и маркирана. Хората са по-склонни да върнат нещо, ако не знаят цената, вместо да ви питат. График за продажба за период от два или три дни. На последния ден намалете цената на продуктите за бърза продажба.
Наемане на помощ за ден на продажба. Независимо дали става въпрос за съпруг, приятел или бизнес партньор, денят на продажбата ще бъде забързан. Купувачите ще се нуждаят от указания и ще имат въпроси. Стоките трябва да бъдат платени, така че трябва да имате достатъчно количество промени на ръка, включително такива, пет и десетки, и да имате под ръка снабдяване с химикалки, хартия и калкулатор. Освен ако не отворите търговски акаунт за приемане на кредитни карти, всички продажби на имоти ще бъдат в брой, с политика „Не се връщайте“, „Парични средства и пари“ или „Как е“. Вярвате или не, кражбите в магазините могат да бъдат проблем при продажбите на имоти. За да възпрепятстват кражбите в магазините, имат редица служители за продажба на имоти с видимо присъствие. Може да искате да имате местна компания за тениски, която отпечатва няколко ризи с „Event Staff“ или името на вашия бизнес, за да увеличи видимостта и да обезкуражи кражбата.
Внимание
Започването на бизнес с продажба на недвижими имоти изисква много време, не само за запознаване с процеса на оценяване и ценообразуване, но и в самата подготовка на всяка продажба, която в случай на голямо имущество може да отнеме няколко седмици подготовка.
