Защо да използвате мостов заем?
Най-честата употреба на мост заем е, когато купувате друг имот и не разполагате с пари за авансово плащане, докато вашата основна собственост се продава. Това може да бъде дом или инвестиционен имот. Предприятията също използват мостови заеми за закупуване на нови офиси, складове и други търговски имоти. Един бизнес партньор може дори да използва мостови заеми, за да изкупи другия партньор, ако е необходимо.
Как работи мостовият заем?
За да кандидатствате за мост заем, трябва да покажете, че сте финансово в състояние да плащат и двете ипотечни плащания в случай, че основната собственост не се продава веднага. При повечето мостови заеми не е необходимо да правите плащане за първите няколко месеца, но лихвата ще се натрупва през това време. Това са краткосрочни заеми, които обикновено се дължат в рамките на една година или при продажба на основната собственост. Заемът е обезпечен от първичната собственост и се използва като авансово плащане за новия имот. Тъй като това е краткосрочен заем, лихвените проценти обикновено са доста по-високи от обикновените ипотеки и има свързани с тях такси.
Плюсове и минуси на мост заем
Добрата страна на мост заем е, че можете да си купите друга къща или бизнес собственост, без да продавате текущата си дом или офис на първо място. На добър пазар, където недвижимите имоти се продават бързо, това е добър вариант. Особено, ако намерите имот с изключителна продажна цена, няма да ви се наложи да пропуснете сделката. Лошата страна на тези заеми възниква, когато има бавен пазар. Вие ще трябва да направите две ипотечни плащания, докато лихвата се натрупва на една трета. Тогава, ако основната собственост не се продава през годината, ще правите плащания и по моста. Трябва да сте сигурни, че финансовото Ви състояние може да се справи с всички плащания.
