Жилищните наематели имат повече права, отколкото търговските наематели в Грузия. За съжаление наемодателят има повече права, когато става въпрос за договори за наем на търговски имоти. Ключът към разбирането на правата на наемателя е в договора за наем, който Грузия признава като правно обвързващ договор. Освен ако нещо в договора за наем не е незаконно, правата на всеки наемател са ограничени от езика на договора за наем, така че е изключително важно всички наематели да разберат своите договори за наем преди подписването им.
Преди подписването на договора за наем
Потенциалният търговски наемател има право да поиска споразумение за подчинение, невъзстановяване и амортизация, което изисква кредиторът да изпълни договора за наем на наемателя в случай на затваряне на наетия имот. Ако заемодателят на хазяина не желае да подпише споразумение за SNDA, наемателят може да иска да намери друг имот за отдаване под наем.
Всички потенциални наематели трябва да инспектират имота преди лизинг и да имат право да разгледат договора за наем преди подписването му.
Права за поверителност
Жилищните наематели имат право на поверителност в имота под наем. Наемодателят трябва да даде достатъчно предизвестие, преди да влезе в имота и да влезе само в разумен срок и по основателна причина. Същото не важи и за търговските имоти. Наемодателите могат да влизат в търговска собственост, когато пожелаят, стига да не пречат на бизнеса на търговския наемател.
Застраховка
Грузия изисква от собственика на търговска собственост да застрахова имота срещу пожар и други основни рискове. Търговският наемател има право да поиска доказателство за застраховка, преди да плати наема. Въпреки това, наемателят е отговорен за застраховка за отговорност.
Неплатен наем
Наемодателят може да заключи търговски наемател за неплащане на наем. Това е различно при жилищните наематели, тъй като наемодателят може да се нуждае от съдебна заповед, преди да ги заключи. Търговските наематели нямат право на отдадения под наем имот, както биха жилища. Освен това наемодателят може да продаде имота на търговския наемател, за да покрие обратно наема.
Спорове
Грузия няма правителствена агенция, която да разрешава спора между наемодатели и наематели или която има правомощието да принуди всяка от страните да се държи по определен начин. Ако търговските наематели не могат сами да разрешат спор със собственика на земята, те трябва да използват съдилищата, пряко или чрез адвокат, за да наложат законните си права.
