Всеки, който обмисля закупуването на дневен център, трябва да се занимава с изчисляване на стойността му. Докато стойността често е в очите на наблюдателя, а продавачите и купувачите могат да имат много различни идеи за стойността на даден детски център, има някои универсални бизнес принципи, които могат да помогнат на продавачите, купувачите, оценителите и застрахователите да се споразумеят за финансова оценка на дейността на центъра за дневни грижи. Всеки метод на оценка дава уникална картина на "реалната" стойност на дневния център.
Елементи, от които се нуждаете
-
Финансови отчети на дневния център
-
Калкулатор или компютърна програма за електронни таблици
Изчислете стойността на "баланса" на дневния център, като съберат всички активи на центъра, включително недвижими имоти, материално имущество като обзавеждане и мебели, и всички финансови активи и след това извадете финансовите задължения на центъра (дългове, дължими данъци, и т.н.).
Определете стойността на дейността на центъра за дневни грижи, като разделите сумата, необходима за закупуване на центъра, с размера на нетната оперативна печалба, която може да се очаква от бизнеса всяка година. Тази цифра се нарича "възвръщаемост на инвестициите" или "възвръщаемост на инвестициите" и представлява процентът на печалба, който може да се очаква от парите, изразходвани за закупуване на бизнеса. (Например печалба от $ 100,000 за бизнес от един милион долара е 10% ROI.)
Открийте колко дълг може да поддържа дневният център, като извършите оценка на паричния поток. Като се има предвид колко повече пари дневният център получава всеки месец над и над общите разходи на центъра на месец, можете да определите произтичащия "паричен поток", който показва колко може центърът да си позволи да плаща по заем всеки месец и продължи да работи.
Оценете стойността на центъра по отношение на ефективността, като започнете със средната му печалба през последните три до пет години и след това умножете тази цифра с кратно на три, пет, седем или 10 години, в зависимост от състоянието на бизнеса и печалбата очаквания на потенциалния купувач или застраховател.
Помислете въздействието на всички нематериални активи върху стойността на дневния център, като вземете предвид неговата дългосрочна клиентска база, колко добра воля има в общността, нейната репутация за високи постижения, потенциал за набиране на средства и т.н. тези нематериални качества са изключително субективни и трудни за количествено определяне - внимавайте да не разчитате твърде много на тяхната стойност в изчисленията си.
Съвети
-
Всеки или всички тези методи може да се разглеждат като фактори при оценката на дневния център като бизнес. Често такива цифри се използват за определяне на диапазон, който показва „справедливата пазарна стойност“ на центъра.
