Заемът Jumbo и заемът от ARM са два различни вида ипотечни продукти. В ипотечната индустрия съществуват няколко вида ипотеки, които могат да бъдат комбинирани или разделени. В този случай, когато комбинирате два ипотечни продукта, имате Jumbo ARM.
Видове ипотеки
Бъдете наясно с различните видове ипотеки, преди да се подготвите за закупуване или рефинансиране на имот. Основните видове ипотеки са конвенционални, ARM и Jumbo. Има и други, но тези три се считат за стандарт. Запознайте се с наличните възможности; По този начин вие ще станете по-интелигентен потребител и ще се отделите от потенциала на финансова криза.
Конвенционални заеми
Конвенционалните заеми са най-основните в процеса на ипотечния кредит. Те ще бъдат съответстващи заеми, което означава, че попадат в обхвата на Fannie Mae и Freddie Mac. Като цяло, насоките за отпускане на заеми не са толкова сложни с конвенционалните заеми. Например, заемодателите могат да изискват минимална документация по отношение на доходите и активите, максималното съотношение на заема към стойността може да достигне 90%, а съотношенията дълг / доход могат да бъдат допуснати до 55% в някои случаи. Разбира се, както и при всяка ипотека, кредитният рейтинг на един играч ще бъде неразделна част от процеса на одобрение. В допълнение, ставките по тези ипотеки ще останат фиксирани.
ARM заеми
ARM заеми са малко по-сложни. АРМ, или ипотека с регулируема ставка, ще има коригираща ставка, базирана на променливи. Ставките на ARM имат способността да се колебаят през периода на кредитиране. АРМ цените обикновено могат да осигурят по-ниски месечни плащания в началото на ипотеката, но кредиторите могат да видят месечните плащания, които се увеличават рязко, тъй като пазарът се огъва. Поради тази причина обикновено има лихвени лихвени проценти, които защитават кредиторите от гигантски увеличения като този. Обикновено, стойностите на ARM ще бъдат по-ниски в началните фази на амортизационния период.
Jumbo Кредити
Jumbo заеми са тези, които надвишават конвенционалните стандарти, представени от Fannie Mae и Freddie Mac. Понастоящем насоките за отпускане на заеми позволяват до $ 417,000 за кредитополучателите, които искат да посрещнат съответните кредитни ограничения. Всичко над това се счита за несъответстващо или Jumbo. В идеалния случай кредиторите ще изискват по-голямо първоначално плащане и по-висок кредит поради размера на риска, свързан с по-голяма сума на ипотеката. В допълнение, начисленият лихвен процент е по-висок от този на конвенционалните или ARM заеми; отново, това се дължи на свързания риск.
Jumbo ARMs
Jumbo ARM заеми са ипотечни продукти, които надвишават настоящите насоки на Fannie Mae и Freddie Mac --- в момента $ 417,000 --- които също носят регулируеми цени. Пример за това може да бъде ипотека на стойност 650 000 долара, базирана на 5/1 ARM система. Тези видове ипотечни продукти са с по-високи лихвени проценти, както е посочено по-горе. Повечето Jumbo продукти се намират в райони с луксозни жилища или по крайбрежията. Въпреки че тези продукти могат да бъдат рискови както за кредиторите, така и за кредитополучателите, гъвкавостта, която те предоставят, може да бъде точно това, от което се нуждае потребителят.
