Собствениците на жилища и инвеститорите могат да намерят повод да наемат или отдават под наем своя имот. Повечето търсят индивидуални наематели или семейства, но друго съображение е наемането или отдаването на имота под наем на компания или корпорация. В метрополисните градове е трудно да се намерят недвижими имоти, а компаниите, които имат служители на големи пътувания, са готови да си осигурят имот за дългосрочни сделки.
Елементи, от които се нуждаете
-
Договор за наем или лизинг
-
Оценка на наема
-
Проверка на сметка
Изчислете наемната цена и депозитите. Наемната цена трябва да се основава на ипотека, застраховка и поддръжка на имота. Факторингът на тези разходи ще даде добра база за това, което трябва да бъде месечният наем и се нарича „ядка“.
Оценете цената на наема си. Включвайки цифрата „орех“, оценете цената на наема си чрез сравнителни наети имоти в същата географска област. Вземете под внимание жилищни квадрати, плюс броя на спалните и баните. Посетете сравнимите наеми, за да се уверите, че са подобни, и след това задайте цена. (Цените могат да варират според сезона, така че е важно да разберете дали сравнимите наеми варират в зависимост от сезона.)
Търгувайте с имота си на компании, които работят в района. Големите корпорации често ще имат проекти, които отнемат много време, за да завършат, правейки хотелът неприложим. Консултирайте се с Бюрото за по-добро бизнес или местните търговски търговски издания, за да установите кои са компаниите в района. Съберете маркетингов комплект, който да изпратите на отделите си за човешки ресурси. Маркетинговият комплект трябва да съдържа снимки и обща информация за квадратурата на къщата и броя на спалните и баните, както и график за ценообразуване. Проследяване чрез телефонни обаждания след пет до седем работни дни, за да се гарантира, че комплектът е получен и предлагат да отговорят на всички въпроси.
Съставете договор за наем или форма на лизинг. Тези форми могат да бъдат специфични за дадена държава, тъй като законите на наемодателя се различават в отделните държави. Общите разпоредби следва да съдържат наемната цена, продължителността на лизинговия договор; условия за ползване, право на ползване, такси за закъснение, суми на депозити и всичко необходимо за спазване на законите на наемодателя и наемателя на вашата юрисдикция.
Покажи имота. Когато се свърже с фирма за отдаване под наем на къщата, насрочете време за показване и бъдете готови да отговорите на всички въпроси. Съхранявайте няколко копия от договора за наем в къщата, за да ги разпределите на всички представители, които посещават къщата. След като бъде договорен срок и сума за наемане, накарайте компанията да подпише договора за наем и да запази оригинала и да предостави на дружеството копие от изпълнения документ. Депозирайте всички предварителни суми и дайте разписки за всяко плащане.
Съвети
-
Отворете разплащателна сметка за приемане на депозити и наем, както и за заплащане на разходи за поддръжка и други разходи, които могат да възникнат
Компаниите, които наемат или отдават под наем частна собственост, искат да изискват комунални услуги, а поддръжката на имота е включена в месечния или сезонен лизинг
Свържете се с фирма за управление на имоти, за да поискате оценка на наема на базата на местоположението и размера на имота
Запознайте се с преобладаващото законодателство на наемодателя във вашия район
Внимание
За разлика от частните наематели, плащането на лизинговия договор може да идва от централата на извън държавата или дори от международен адрес, което означава, че плащанията могат да пристигнат няколко дни по-късно от насрочената дата на плащане
На някои пазари къщите могат да останат свободни от месеци, да имат разплащателна сметка с баланс, равен на три до шест месеца разходи
