Големите строителни проекти могат да бъдат рисковани както за изпълнителите, така и за клиентите, особено проекти, които се плащат с долари на данъкоплатците. Има шанс проектът да струва повече от очакваното или да отнеме повече време от планираното. Ето защо много правителствени агенции и други организации изискват от изпълнителите да получат строителни облигации, които помагат да се гарантира, че проектът ще бъде завършен по план. Като изпълнител, разбирането на начина, по който работят строителните облигации, е от ключово значение за запазване на бюджета ви и за обслужване на клиентите ви.
Какви са строителните облигации?
Когато една компания или организация се нуждае от нова сграда, те ще се свържат със строителните компании, за да поискат оферта или предложение. Ако те изберат вашата компания като печелившо предложение, те ще искат известна увереност, че проектът действително ще бъде завършен, както е планирано и че ще следвате всички приложими закони и правила. Тук влизат строителни облигации.
Облигациите са като застрахователни полици, които помагат за защита на компанията или правителствената агенция от измама, неправомерно поведение, бизнес неуспехи и други задължения. Когато изваждате строителна облигация, вие помагате да дадете на клиентите си спокойствие, защото връзката помага да се гарантира, че вашата компания извършва работата, както е договорено. Не само, че облигациите дават спокойствие на вашите клиенти, но в много случаи облигациите всъщност се изискват от държавните агенции, които използват публични средства за строителни работи или други проекти.
Обикновено в облигациите участват три страни: компанията или организацията, която е поискала строителните работи (облигадата), компанията, управляваща строителните работи (принципала), и компанията, която гарантира финансовата гаранция (гаранцията).
Как работят строителните облигации?
След като вашата контрагентска или строителна компания е избрана да извършва работа, може да се наложи да се сдобиете с гаранции, особено ако работите за правителствена агенция. Дружеството поръчител ще работи с вас, за да определи кои видове облигации са необходими за проекта.
Като цяло, поръчителят ще анализира размера на работата, вида на извършената работа и кредитните и финансовите отчети на вашата компания, за да определи риска, свързан с емитирането на облигации. Този риск е начинът, по който поръчителната компания определя цената на облигациите, което обикновено е от 1% до 3% от общата стойност на проекта.
След издаването на облигации, поръчителят ще изиска от вашата компания да подпише споразумение за обезщетение, което е правен документ, който изисква от вас да заплатите всички претенции, които възникват до пълната сума на облигацията. Осигурената компания ще плати първо вземанията, но след това очаква да бъде възстановена от вас, така че е важно да се гарантира, че вашата компания има достатъчно активи в банката, за да покрие сумата на облигациите, ако е необходимо.
Ако не успеете да завършите проект, както е договорено, организацията, която е поискала работата, може да предяви иск срещу облигацията. Компанията поръчител ще се увери, че организацията е изцяло, като намери друг изпълнител за работата, като направи финансова изплащане или чрез други средства. В крайна сметка обаче Вие носите пълна отговорност за разходите по всички искове.
Какви видове строителни облигации има?
Има няколко различни вида строителни облигации. Облигацията за оферта служи като гаранция, че представеното от Вас предложение е точно и че заданието може да бъде изпълнено, както е описано. Ако се оттеглите след спечелване на работа или ако предложението ви е неточно, може да се предяви иск срещу облигацията за наддаване.
След като сте избрани да извършвате работа, най-вероятно ще се наложи да се сдобиете с облигации за изпълнение, които се изискват по закон за всички договори за обществена работа над 100 000 долара. Обезпечението за изпълнение е обещание, че работата ще бъде изпълнена съгласно договора.
Платежната гаранция гарантира, че ще плащате на всички подизпълнители, работници и специалисти за работата им на работното място. Може също да се наложи да получите гаранция за поддръжка, която действа като гаранция за определен период от време след приключване на работата.
Колко ще струва това?
Тъй като строителните облигации се основават на процент от стойността на проекта, разходите за тяхното получаване варират от проекта до проекта. Тя също ще зависи от вашия кредитен рейтинг. Например, за изпълнител със слаб кредит, който има 3-процентна ставка на облигация от $ 500,000, цената ще бъде 15 000 долара. Въпреки това, ако вашата компания има добър кредит и може да получи 1-процентна ставка по облигацията, цената ще бъде само $ 5,000. По-малък проект от 150 000 щ.д. щеше да тече само 1 500 долара на този процент, докато голям проект от $ 2 000 000 ще ви струва 20 000 долара. Най-добрият начин да намалите разходите си за контрагент или строителна компания е да поддържате добър кредит и да приемате само проекти, които са на или под разходите, които вашият бюджет може да си позволи да покрие.
