Свободната земя представлява празно платно. Може да се използва за почти всичко в зависимост от местоположението му, това, което искате да постигнете и какъв вид финансиране трябва да се осъществи. Въпреки че стойността на земята се основава на най-добрата и най-голяма полза, не всеки ще иска да реализира пълния финансов потенциал на свободно място.
Местоположение, местоположение, местоположение
Местонахождението и размерът на парцела на свободна земя често ще определят за какво може да се използва. Ако имате 1000 акра свободна земя, разположена в рамките на 30 минути от голям град, имате почти неограничени възможности. Например, можете да я превърнете в жилищна сграда, да я оградите и да я превърнете в запазена игра или да я използвате като дърводобивна ферма. Ако имате малък изоставен лот, който е по-малко от един акър в средата на един град, вие сте много по-ограничени. Вариантите включват градско земеделие, жилищна сграда, лично жилище или дори дзен градина (справка 1).
Най-добра и най-висока употреба
В недвижими имоти оценките се основават на най-високото и най-добро използване на земята. Това обикновено означава, че земята се използва за всичко, което ще създаде най-голям паричен поток. Например, ако имате парцел от 2 акра в средата на оживен квартал, използването му за дърводелска ферма няма да генерира възможно най-високата възвръщаемост. Създаването на офис сграда, която заема само една четвърт от земята, вероятно няма да генерира най-голям паричен поток. Само когато се възползвате напълно от цялото парче свободна земя по начин, който генерира най-голям паричен поток, той ще достигне пълната си стойност.
Получаване на финансиране
Това, което можете да направите с парче свободна земя, също е ограничено от размера на финансирането, което можете да получите, за да платите за неговото преобразуване. Ако сте богати и можете да си позволите да плащате за екологичния инженеринг или строителство сами, това е по-малко притеснително. Но ако сте като повечето хора с по-ограничени средства, получаването на финансиране е голямо внимание. Традиционното банково финансиране ще бъде по-лесно да се получи, ако визията за свободната земя включва използването й по начин, който ще генерира достатъчно паричен поток за обслужване на дълга. Ако търсите да направите нещо, което е от полза за общността, не е толкова важно, ако свободната земя генерира паричен поток. Други източници на финансиране включват безвъзмездни помощи от града или други нестопански организации в случай на градско земеделие или Министерството на природните ресурси, ако планирате да превърнете свободните земи в природен резерват.
