Предприятията, които правят някои подобрения на наетия имот, могат да се ползват от специални данъчни облекчения. От 2013 г. можете да амортизирате половината от разходите за подобрение през първата година. Амортизирате остатъка за период от 15 години. Ако направите подобрения за лизинг, които не са квалифицирани, не можете да вземете амортизацията на бонус за първата година и може да се наложи да амортизирате подобренията за период, по-дълъг от 15 години.
Имоти за усъвършенстване на квалифициран наем
Имотът за подобрение на наемите трябва да отговаря на определени изисквания за вътрешна приходи, за да се ползва от амортизацията на бонуса. Имотът трябва да се намира във вътрешната част на нежилищна сграда. Подобрението трябва да бъде разрешено при условията на договора за наем, в част от сградата, заемана изключително от лизингополучателя. Не можете да направите подобрение през първите три години след като сградата влезе в експлоатация. От техническа гледна точка, имотът трябва да се класифицира като собственост по раздел 1250, който основно включва амортизируеми сгради и структурни компоненти.
Усъвършенствани квалифицирани наеми
Ако отговаряте на всички останали изисквания, квалифицираните подобрения на наемите могат да бъдат само за всяка промяна или надграждане на отдадения под наем имот. Това включва средства, изразходвани за подобряване на електрическата или водопроводната система, спринклерни системи, осветителни тела, непостоянни преградни стени, тавани, врати и отоплителна / вентилационна / климатична техника. Въпреки това, оборудването за отопление, вентилация и климатизация, което инсталирате на покрива на сградата, не отговаря на изискванията, тъй като не се намира в интериорното пространство, което наемате.
Неквалифицирани подобрения
Парите, които харчите за подобряване на имота, който наемате, не отговарят на изискванията за амортизация на бонус, ако плащат за разширяването на сградата, подобрения на асансьори и ескалатори, подобрения на структурни компоненти в общата част на сградата или на вътрешната структурна рамка. Друга причина за дисквалифициране на подобряването на наемите е, че лизингодателят и лизингополучателят са свързани. Това включва отношения между членове на семейството, членове на свързана група, дъщерни дружества на една и съща корпорация и изпълнители или попечители.
Последващи собственици
Всякакви квалифицирани подобрения на лизинговия договор, направени от собственика на имота - лизингодателя - не могат да останат квалифицирани за нов лизингодател. Подобренията запазват своята квалификация, ако новият наемодател наследява имота от първоначалния лизингодател, ако старите и новите лизингополучатели са по същество едни и същи данъкоплатци или ако новият лизингодател е корпорация, която прехвърля активите от придобита корпорация. Друг начин, по който новият лизингодател да запази квалификацията, е дали имотът се обменя за друг имот и стойността на имота остава непроменена.
